在柳州，有着“柳州第一豪宅”之称的荣和天誉在当地几乎无人不知，无人不晓，是当地人心目中的顶级豪奢住宅代表。然而，荣和天誉自2013年正式面向社会，时间已经过去了近6年，在销售基本完成的今天，该小区入住率却较低，没有取得与项目销售人气相匹配的入住率。

用事实说话，荣和天誉入住率低

纵观近几年柳州房地产市场的发展动态，荣和天誉项目以多重卖点赢得了市场的关注，拿销售成绩来看，其表现可圈可点。据悉，该项目目前仅剩为数不多的几套200平以上的房子，其它均已销售完毕。

值得一说的是，2014年柳州房价均价仅为大几千，而荣和天誉项目市场价为20000+/平米，2019年，柳州房价约在8000-10000元/平米，据悉，该项目目前200平米以上的房价区间在23000元—28000元/平米。这样的价格设置，与荣和对该项目的高定位有直接关联。

据悉，柳州作为广西第二大城市，第一大工业城市，聚集了一些行业精英人士，荣和天誉当初以18.5亿元的高价拿到这块土地，自然将目标客群对准这个群体，江景房、高端公寓成为该项目的主力产品。

　　时间已经过去五年，按照时间，荣和天誉应当发展相当成熟。而事实上，荣和天誉远没有宣传那么突出。

近日，小编分为白天和夜晚两个时间段前往荣和天誉。在白天，小编发现项目地周边人少，车少，除了几名工作人员和过路的行人，人数较少，人气相当低，与宣传存在一些出入。

夜晚荣和天誉小区

夜晚荣和天誉小区

在晚上时间段，小编走访发现荣和天誉入住率相对较低，住宅入住率高于公寓入住率，公寓亮灯比重大概只占40%左右，高层住宅亮灯率远远达不到60—70%。按照成交情况和交房时间，这里的成熟度还需要一定时间。

公寓入住率低

据消息人士透漏，“荣和过于追求‘高精尖’定位，不够接地气，导致相应服务水平跟不上，自然居住人气低。”

荣和天誉过于“洋气”，不够接地气

对于房企来说，销售是决定项目或房企成绩的主要标准；对于住宅项目来讲，入住率是评价一个楼盘成败的标准。从入住率上来讲，荣和天誉从目前来看算不上一个成功项目。

荣和天誉位于柳州河东新区核心区域，是目前河东区在柳江沿岸的综合居住项目，也是典型的江景房。在该项目不远处，有彰泰、碧桂园等多家房企开发的江景房地产项目。不同的是，荣和天誉在价格定位上远远将竞争对手甩在后面，每平米高出近10000元+。这种差距，在小编看来主要体现在项目定位及由其带来的软硬件打造方面，也正是因为这种差距，导致了其入住率低下。

综合来讲，荣和天誉以国际生活圈为主要概念进行打造，声称“将为柳州提供国际化的生活方式”。在教育资源配套、城市市政配套、规划理念、产品打造、建筑品质、居住品质、物业服务、高端公寓、生活配套等方面进行了大手笔、高定位打造，满足高收入群体的居住需求。据悉，荣和在该项目上投资了近50亿元。

作为购房者来说，看中的正是这种圈层归属感与成就感，荣和的定位正好切中了这一人群的心理需求。而回归到现实层面，目前该小区周边生活人气低，商业配套有点跟不上。晚上时间，小编发现该小区一些商铺还处于空置状态。

荣和天誉空置商铺

据一名消息人士反映，“该小区商业少，又走的是高端路线，过于洋气，不接地气，小区商业很难真正做的起来，人气低，成本高，没有哪几个商家能熬的出来。”

据查证，2016年5月，荣和天誉甚至出现了因房屋质量问题出现的业主维权事件。可见，以高端标榜的楼盘有时候仅仅是个噱头，具体是什么，业主最有发言权。

据附近居民反映，目前入住的业主主要奔着学区房，主要是满足小孩上学需求。

应该说，再华丽的衣服也是用来穿的，再高端的房子，也是用来住的，首先得满足其使用价值。据小区一名业主反映，“目前小区入住率低，晚上没多少灯是亮着的，自己都不想长期住下去。”

而对于荣和天誉什么时候可以实现真正繁荣起来，入住率得到提升，有资深人士反映，“这得需要几年时间。”