卖房造车 恒大养生谷还能撑多久
2020-08-24 14:45
恒大健康在7月发布公告,计划将恒大健康更名为恒大汽车。在造车路上越奔越远的恒大健康——未来的恒大汽车,目前的主要收入来源恒大养生谷,究竟还能为恒大造车梦输血多长时间?
恒大健康在7月发布公告,计划将恒大健康更名为恒大汽车。在造车路上越奔越远的恒大健康——未来的恒大汽车,目前的主要收入来源恒大养生谷,究竟还能为恒大造车梦输血多长时间?
俗话说皇帝爱长子,百姓爱幺儿。在恒大健康的体系中,恒大养生谷仿佛就是那个被爹妈不断要求支持自家小弟(恒大汽车)的老大。
恒大养生谷一直是恒大健康的现金保障。根据恒大健康2019年年报显示,恒大健康会员消费额为82.1亿元,同比增长137.3%;收益总计为56.36亿元,同比增长58.8%;毛利为18.87亿元,同比增长64.8%,毛利率从2018年同期的36.55%下降到33.49%。
但同期,恒大健康全面亏损总额为54.67亿元,2018年为14.95亿元;年度亏损由上期14.28亿元上升至49.47亿元。
究其原因在于,养生谷挣的钱都花去了造车。
对此,恒大健康董事长时守明表示,目前新能源汽车实现收入还要滞后一两年,预计实现量产后,恒大养生谷便不再是最主要的收入来源了。
不过现阶段,恒大养生谷仍然在不断扩张。2019年,恒大健康曾表示未来3年要在全国布局50个养生谷项目,而到了2020年3月,这个计划扩容到了70个。
可惜虽然恒大养生谷还在为恒大造成不断输血,但是“恒大健康”已经迫不及待要将集团名字改成“恒大汽车”。
不断的输血,让恒大养生谷还能支撑多久?
根据2019年恒大健康年报显示,健康管理分部方面,期末,恒大健康已在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、湘潭、南京、云台山、重庆、沈阳、梧州、呼和浩特、沧州、咸宁、六安、金华、昆明、淄博、唐山、岳阳、连云港等地落地23个“恒大‧养生谷”。
但在23个项目中,目前“四大园”仅有4个落地。剩下项目主要工作都是建房卖房。昆明恒大嘉丽泽养生谷,也属于“四大园”未落地的项目。
请注意,以健康运动,强身健体为核心的康益园;以医疗健康,养生养老为核心的颐养园;以文化娱乐,多彩生活为核心的长乐园;以亲子同游、长幼共融为核心的亲子园,这“四大园”是恒大养生谷主要的配套,也是其宣传销售重点。
宣传配套迟迟无法落地,让恒大养生谷在全国范围内遭遇投诉,陷入了以康养之名圈地卖房的指责之中。
2019年在西安,业主投诉恒大养生谷交房时,宣传的“四大园”不见踪影,而在销售时还收取了业主10-20万的养生谷会员费。对此当时西安方面的答复是目前,开发企业正在积极完善“四大园”项目产业用地前期供地手续。也就是说,在规划用地还没有拿下的时候,恒大健康就已经将规划开始宣传。
同样在云台山的恒大养生谷项目中,“打造颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园,为会员提供852项设施设备,867项全方位服务”、“构建四大健康乐园,三大旅居度假中心,主题商业街,全龄段教育资源等配套”、“航母级生活配套”等语句随处可见。
然而,拿到开发商给的《商品房预售合同》时,业主们心凉了——“航母级配套”成了“仅供参考”的“项目示例”。、《商品房预售合同》补充协议显示:“任何关于‘养生谷四大园’所涉规划、图片、文字描述、服务内容、建筑与配套设施等资料均为项目示例,仅供参考,不应被视为对买受人作出的任何形式的承诺/保证,亦不构成出卖人和买受人权利义务及责任的组成部分,前述资料与本合同及附件内容不一致的,以本合同及其附件为准”。
当然在恒大健康以康养为名全国圈地的时候,也不是无往不利。在成都,据公开资料查询,恒大健康于2017年初与温江区政府签订协议,总投资200亿元的恒大养生谷项目确定落户温江。但签约后该项目长期没有进展,2019年6月温江区委对网友的一则留言回复中显示,该项目由于前期策划以房地产开发为主,与区域发展定位不一致,已被终止。
在昆明,恒大嘉丽泽养生谷的销售从一开始就显出疲态,去年12月项目首开时销售额就远远不及预期。今年恒大嘉丽泽养生谷的运营又已划给了恒大旅游负责。根据编辑了解的情况,嘉丽泽养生谷计划在9月封盘蓄客,在10月进行二批次集中加推。而在这之前,同区域同类型的恒大文旅童世界将在9月中旬进行二批次集中加推开盘。在被童世界割了波韭菜后,养生谷的销售前景可以预期。从这点来看,在恒大旅游内部谁是亲儿子,谁是干儿子一目了然。
一面是项目宣传配套迟迟无法落地,一面是恒大健康不断利用养生谷的销售与业主会员费为造车输血。当购房者看穿了恒大康养背后的买房逻辑后,单靠卖房恒大养生谷还能撑多久呢?