进入7月长春、宁波、南京、东莞、杭州、郑州、深圳、内蒙古等多地均已出台新政,升级楼市调控,为房地产市场降温。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,强调要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

在所有这些调控城市中,没有看到南宁。从实际情况看,南宁五象新区过去一年,房价飞涨。尤其是在五象湖板块,从去年年初到现在部分楼盘销售价格已经上涨了5000元/平方米,涨幅达到了50%。同时南宁的最高楼面价也已经突破了15000元/平方米。目前各个开发商更是将房价上涨作为主要买点,推荐给购房者。

南宁也曾经因为房价上涨过快被中央约谈。于是在2017年南宁出台了限价政策,开发商在拍地时就被限制了销售备案价,在销售过程中不能超过备案价销售。但南宁的房价却从来没有真正被限制。

首先,在限价的同时,南宁出台了精装修政策。所有精装修A标的项目,可以收取3000元/平方米的精装修费用。同时精装修合同与购房合同分块签订,于是房价备案合同下去了,实际价格没啥变化。由于做精装修,在南宁市场还带来了一系列精装修维权事件,让购房者苦不堪言。合同分签的政策,一直到今年3月才取消。而此时,由于南宁已经取消了限价政策,各家开发商已经纷纷回到了做毛坯房。此时五象湖的毛坯房已经突破了20000元/平方米。

还有就是外收。虽然在其他城市也曾出现过团购费,茶水费。但没有一个城市有南宁如此疯狂。一个楼盘最高的外收竟然可以突破百万,不开收据、没有发票、不见合同。更多的购房者得到的只有一张付款小票。收款方千奇百怪,有网络公司、小卖部,反正就是与开发商没关系。

今年3月,对于外收捆绑车位销售的行为,南宁市政府曾经约谈了30多年房地产开发商。但现在看来效果并不明显,该绑车位还是绑车位,该外收还是外收。比如在荣和五象学府,购房外收28.5万元,还要捆绑购买一个18万元的车位。这些就明确写在了置业单上。在金科博翠山,购房有溢价费24万,这也明确显示在了销售的电子置业单上。

对于这种外收,各方面都心知肚明,但面对购房者频繁的投诉,监管方面的答复均是,没有证据证明开发商收了这笔钱。除去约谈,仿佛就没有了更多动作。

到了2019年下半年,由于市场的混乱。南宁政策上终于做出了调整,不再进行限价政策。于是新开的楼盘价格终于涨在了明面上,五象湖价格终于飞快地突破了2万。而之前华润二十四城,因为优秀的学区资源,二手房也一路从5000涨到了20000多。

             五象湖片区的二手房价

当名义上的限价都不存在的时候,随着强首付战略,自贸区,陆海新通道,一系列概念的加持。南宁这个没有支柱产业、没旅游业的城市,房价一路飞涨。而于此同时,还有大量无没有购房能力的人,选择购买没有产权不能交易的“三产房”。在住房不炒,坚持稳地价、稳房价的中央政策指导下。谁来为南宁的楼市降温!