当重庆楼市以“连续10个月正增长”姿态宣告回暖，两江新区并区后的发展红利持续释放，改善型购房群体的目光愈发聚焦于“好房子”核心价值。在这样的市场环境下，越秀江山墅以断层优势登顶重庆别墅销量冠军，用实打实的成交数据证明：真正的品质居所，从来都是市场的“硬通货”。

        根据铭腾机构的成交数据，2025年，越秀江山墅以122套的成交套数、1.9亿元的成交金额、1.72万平方米的成交面积，稳坐重庆别墅销量冠军宝座，断层式领先。

        在两江新区并区升级释放政策红利、重庆楼市“好房子”成市场压舱石的双重背景下，越秀江山墅的脱颖而出绝非偶然。当多数项目还在比拼价格战时，它早已凭借对区域机遇的精准把握、对产品力的极致打磨，为重庆改善型购房者交出了一份满意答卷。今天，我们就来拆解这座“销量冠军”背后的硬核逻辑，看看它究竟凭什么征服挑剔的重庆人。

        第一重底气：两江新区之心区位红利，踩准城市发展的节拍

        房地产的核心逻辑永远是“地段、地段、还是地段”，而越秀江山墅的地段优势，第一重竞争力，就藏在它脚下的这片土地——两江新区核心腹地。

        两江新区2025年11月正式官宣并区，江北区、渝北区和部分北碚区正式合并成为重庆市的一级行政区。随着两江新区的并区，产业集聚效应持续放大，区内金融业、高端服务业、高科技制造业、新能源汽车产业聚集，两江新区已经成为重庆乃至整个西部经济发展的“发动机”，高端人才不断涌入，直接催生了大量改善型居住需求。更重要的是，政府在这片区域的配套投入堪称“顶配”：《重庆市2025年住房发展年度计划》明确提出“好房好配联动”，要求核心区高品质住宅必须配套完善的教育、道路资源。随着轨道交通9号线、15号线的加速建设，让区域与主城各大核心板块的连接更加紧密；礼嘉智慧公园、悦来国际会展中心等高端配套的完善，更让这里成为重庆宜居宜业的标杆区域。而越秀江山墅恰好踩准了这一政策红利。

        商业配套更是层层递进：3公里内有兰亭新都汇、喜悦汇商业街满足日常消费；8-10公里可达奥宜麦、龙湖星悦荟、光环等菁英商圈；15公里范围内直达观音桥、江北CBD等城市级商圈，从柴米油盐到高端社交的需求都能一站式满足。

        更难得的是生态资源的加持。作为临崖别墅，项目可直接眺望来福士、WFC等城市地标，夜晚万家灯火的重庆夜景尽收眼底。这种“一半城市繁华，一半自然静谧”的区位优势，正是改善型客群最看重的核心价值，也为越秀江山墅奠定了销量夺冠的坚实基础。

        第二重硬核：产品力革命，重新定义叠拼居住标准

        重庆楼市早已过了“只要地段好就能卖爆”的时代。数据显示，当前市场去化最快的是“拥有立体绿化、智能家居、舒适空间等标签的高品质住宅”，这类产品的开盘平均去化率超过50%，核心区稀缺项目甚至超过90%。越秀江山墅的夺冠，关键就在于其超越同级的产品力。

        首先是品牌实力的背书。作为深耕广州的老牌国有房企，越秀地产拥有丰富的顶级豪宅开发经验，从天河CBD的打造到重庆多个项目的成功，都证明了其稳健的财务实力和造房能力。在行业波动期，这种“靠谱”的品牌形象尤为重要，避免了购房者对“烂尾”“减配”的担忧。 2024 年越秀江山墅二期洋房提前 3 个月交付，大玻璃立面、林泉溪径园林等实景呈现，超高满意度刷新交付纪录，从施工阶段的建材公示到交付后的社群运营，2024 年业主满意度达 96%。这种“所见即所得” 的兑现力，在期房风险仍存的市场中，成为购房者的“定心丸”。这也是其能从众多竞品中突围的重要原因。

        其次是产品定位的精准。越秀江山墅深刻洞察到重庆改善市场的需求痛点：既想要别墅的“墅居感”，又担心传统别墅总价过高、空间浪费；既追求居住舒适度，又在意生活便利性。为此，项目主打“高性价比+高实用性”的叠拼产品，主力总价仅148万起，部分低价户型138万即可入手，对比照母山动辄数百万的别墅项目，性价比优势堪称“碾压级”。

（越秀江山墅实景图）

        在社区规划上，项目摒弃了部分别墅项目“别墅与洋房混合”的杂乱布局，打造纯粹别墅区，保证了业主圈层的统一性。同时，社区品质评分高达93分，无论是园林景观还是公共空间的打造，都延续了高端别墅的质感，让业主从踏入社区的那一刻就能感受到居住的尊崇感。

        细节之处更见匠心。越秀江山墅真正做到了“颜值与实力并存”，让叠拼别墅不再是“过渡型产品”，而是能满足长期居住需求的品质居所。

        第三重王牌：爆款户型设计，142㎡藏下全家庭生活想象

        如果说区位和品牌是“敲门砖”，那么产品设计就是越秀江山墅的“杀手锏”。目前主打的142㎡的叠拼户型最为畅销，凭借“户型方正、户户有庭院、高附赠、全明通透”的优势，获得了9.4的超高户型评分，完美解决了改善家庭的空间痛点。

        在江山墅，越秀地产将重庆山地特色发挥到极致，依托原生坡地打造 “层层退台、户户庭院” 的临崖叠拼，实现了院落全覆盖，彻底突破了传统别墅“只有下叠有院”的空间逻辑，上中下三叠均配独立庭院和露台，中叠 “景观阳台 + 私院”、上叠 “大露台 + 屋顶花园” 的设计，让每户都能拥有 “有天有地” 的墅居体验。

        与此同时，江山墅实现了低密舒适度，1.25 的容积率搭配纯板式结构，双面采光通风，楼间距最宽处达 35 米，远超同区域竞品的 22 米均值。实现了视野的最大化，利用 200 米高差实现无遮挡观景，东望铜锣山生态屏障，南眺 10 公里外的来福士、WFC 城市地标。

        下叠户型凭借“前庭后院”的设计成为最受欢迎的户型，实现了“全明通透”的采光革命——所有卧室都朝南，主阳台配备落地窗，赠送的50-100㎡庭院空间，让“种花种草、露营野炊”的田园生活成为日常，地下室可改造成茶室、书房或儿童游乐区，高附赠空间实现了超高得房率。

        中叠户型采用“景观大阳台+私享庭院”的组合，既保留了庭院的惬意，又拥有更好的视野。客厅连接的7米长大阳台，是欣赏山景与城市风光的最佳位置。私享庭院则可以打造为“空中花园”。

        上叠户型的亮点在于“屋顶花园+露台”的双重拓展空间，对于喜欢高空视野的年轻人来说，这里无疑是“理想居所”，屋顶花园可以打造为“星空露台”，露台则可以作为“阳光花房”。

        独立玄关的设计则是点睛之笔，既提升了户型的仪式感，又保证了室内隐私，避免了“开门见厅”的尴尬，这一细节设计在同价位别墅中尤为罕见。

        从整体布局到细节打磨，越秀江山墅的户型都精准击中了改善型客群的需求，成为其销量夺冠的核心动力。

        时代风口下的必然：当机遇遇上实力

        越秀江山墅的夺冠，从来不是单一因素的偶然结果，而是“区位红利+产品实力+市场机遇”的必然叠加。

        从市场大环境来看，重庆今年延续的“卖旧买新”补贴政策——中心城区居民一年内出售旧房买新房可享1%财政补贴，140㎡以上住房额外再补0.5%，为改善型购房降低了成本。而越秀江山墅142㎡的主力户型恰好契合这一政策，进一步刺激了置换型客群的购买需求。

        从区域发展来看，两江新区并区带来的产业升级和人口流入，为项目提供了稳定的客群基础；政府对核心区高品质住宅的政策支持，让项目的配套优势不断放大。

        从产品本身来看，越秀江山墅避开了同类项目的诸多短板：没有照母山部分项目“地势低洼”“配套虚标”的问题，没有传统别墅“总价过高”“空间浪费”的缺陷，更没有小开发商“品质无保障”的担忧。它以“138万起的总价”“两江芯的区位”“全明通透的户型”，打造出了“高性价比+高品质”的核心竞争力，完美契合了当下改善市场“既要又要还要”的需求。

        当前，重庆楼市的回暖态势持续，两江新区的发展红利仍在释放，整体市场正处在从“量的扩张”转向“质的提升”的转型期，越秀江山墅的成功为行业树立了标杆：真正的好房子，无需过度营销，只需精准洞察需求，用区位、品质和户型说话。

        对于改善型客群而言，选择越秀江山墅不仅是选择一套房子，更是选择一种“城市核心+自然静谧+品质生活”的理想生活方式。