调查得知，彰泰多数楼盘在桂林、南宁和柳州均有绑定车位进行销售的惯例。相对于南宁，柳州绑定车位销售的楼盘数量相当少，而彰泰滨江学府就是其中之一。毫无疑问，绑定车位销售是房企在资金压力大的情况下作出的惯性选择。

柳州彰泰滨江学府面临多重挑战，既有土地成本问题，也有工程建设成本问题，也有同类型楼盘的竞争问题，在如何出牌这个问题上，彰泰滨江学府竟然出了买一套房需绑定两个车位的规定，归根结底，彰泰滨江学府资金压力大，楼盘去化面临大问题。

彰泰滨江学府如何收回成本？

彰泰滨江学府位于柳州市沿江路城中区政府旁，紧临柳州母亲河柳江，是典型的沿江楼盘。该项目所在的河东区域是柳州市城市发展向东迁移的方向，彰泰滨江学府正好位于河东商业中心区和河东居住中心区的交叉位置，从目前来看，该项目所在区域缺少商业氛围和人流车流，配套服务等滞后。

作为沿江楼盘，彰泰并不是唯一一家楼盘。和讯网走访发现，在彰泰滨江学府所在的沿江大道上，正在开发建设的楼盘数量有限，以“柳州第一豪宅”著称的荣和天誉基本完成了销售，碧桂园十里江湾销售已经完成了90%，而彰泰滨江学府刚开始销售。

彰泰滨江学府户型示意图

与其它几个楼盘相比，彰泰的优势并不明显，彰泰的优势仅剩户型。据悉，荣和项目定位为高端住宅，碧桂园为大户型，据其工作人员介绍，目前在售的户型只有120平米以上的大户型。而彰泰滨江学府开售的户型主要为65—129平米的刚需户型。如上图所示，彰泰滨江学府有65㎡、94㎡、97㎡、99㎡、107㎡、108㎡、109㎡、113㎡、114㎡、120㎡、129㎡等刚需户型。据查证，这样的户型设计较契合市场需求。

除此以外，彰泰滨江学府面临多重压力。据工作人员介绍，彰泰楼盘均价在1.2万元/平米—1.3万元/平米，为毛坯房出售，而彰泰滨江学府隔壁的碧桂园十里江湾约为1.3万元/平米，为精装房出售。

据消息人士透漏，彰泰滨江学府的拿地价为8000元/平米，而其隔壁碧桂园·十里江湾拿地价为4000元/平米，价格整整高出一倍。从土地成本上来说，彰泰滨江学府没有竞争优势。

彰泰滨江学府8000元/平米的土地价格，售价为1.2万元/平米—1.4万元/平米，也就是说，每平方米的建筑成本、营销成本、销售成本等加在一起才4000余元，不少知情人士在疑惑，“彰泰能收的回成本吗？”

彰泰绑定车位是常态，大户型需绑定两个车位

从土地费用、建设成本来看彰泰的住宅定价，其资金面临着巨大压力。和讯网走访得知，柳州房地产市场基本不需要绑定车位销售，而彰泰滨江学府延续了彰泰大部分楼盘的惯常做法，进行绑定车位销售。

129.08平米房子置业计划表

如上图所示，据工作人员介绍，彰泰滨江学府这套建筑面积为129.08平米的住宅需要同时绑定购买两个车位，一个车位为15万元，两个车位共计30万元。在满足购车位、按揭贷款、3天内结清首付款的情况下分别享受楼盘95折、95折、91折的折扣优惠，在此基础上，绑定第二个车位继续享受95折优惠，这套129.08平米的房子外加两车位共计2109438元。

反观这套129平米的房子，将绑定的车位费加在一起，抵消到总房价中，最后得出这套房子的单价为16352元/平米，外加两个车位。事实上，拿碧桂园一套120平米的房子来讲，以13000元/平米的价格来计算，可得一套1560000元的精装房。

值得一提的是，在彰泰工作人员与和讯网编辑沟通过程中，其始终将折前单价和折后单价未计入置业计划表中，并一再向和讯网编辑说明，其车位绑定仅需外加5万元可得一个车位。

此外，彰泰滨江学府65平米的小户型住宅，其价格相对其它大户型来说要高出一点，其折后单价达13608元/平米。

综上所述，彰泰面临的资金压力相当大，不然，也不会在计算方式上进行多番操作，意在向意向买主进行心理暗示，我们的楼盘你得了实惠。

据一名消息人士反映，“面粉价高，售价又提不上去，彰泰会如何打牌呢。”但愿，房屋质量是有保障。