一般情况下，只有一个区域发展呈现出饱和状态，在无地可用的情况下才会出现“缺刚多改”的状况，即缺少刚需房，多改善型住房。

事实上，这种情况正在桂林主城区（除了临桂新区）上演。小编走访发现，桂林主城区在售楼盘以清一色的改善型住房为主，面积在100平米以下的刚需盘少之又少，联发乾景御府刚需盘一经推出，在短短一个多月的时间，以喜人的成交量成功碾压周边楼盘。

联发乾景御府销售速度快，完全不愁卖

联发乾景御府项目地位于桂林市叠彩区站前路南侧，属于重点打造的滨北中心区域，距离桂林北站1.3公里，距离叠彩区万达广场1.2公里，东向与漓江仅距离900米。

据联发乾景御府工作人员介绍，5月1日，联发乾景御府营销中心正式对外开放；5月22日，联发乾景御府开始进行登记；6月23日，楼盘3号、5号、6号、7号、8号、15号楼正式进行销售。

时间过去了一个多月，据工作人员介绍，3号楼、5号楼、15号楼基本销售完毕，而6号楼、7号楼、8号楼还有一定的选择空间。也就是说，在短短一个多月的时间，联发乾景御府已经完成了几百套房屋的销售。而其销售速度，与同为叠彩区的恒大江湾、碧桂园漓江公馆、兴进漓江壹号形成了鲜明的对比，后者有的多达销售了近3年时间。与此同时，与七星区融创旅游度假区，秀峰区荣和林溪悦府等改善型住房的销售速度也形成了鲜明对比。

小编走访发现，联发乾景御府项目地周边商业布局合理，商业配套趋于成熟。而在项目不远处有恒大江湾，相对来说，这里不管是居住氛围、人流车流、教育资源配置，还是商业配套均具备一定的优势，而这些优势并不足以充分说明其市场能量。

在与联发工作人员的交流中，其一再向和小编暗示其完全不愁卖的销售状况和即将涨价的信号。据悉，其1号楼、2号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼还未正式开售。

户型受青睐，价格市场承受力强

搜索发现，联发乾景御府在桂林叠彩区热搜榜上位居搜索第3名。分析发现，联发乾景御府最吸引客户的主要在于其户型。据悉，其户型主要分为A、B、C、D、E五大户型，A户型面积约104㎡，B户型面积约116㎡，C户型面积约80㎡，D户型面积约为102㎡，E户型面积约为87㎡。

而在桂林其它在售楼盘，建筑面积以120平米以上的户型为主导，其价格基本在10000元/㎡以上，因此首付款50万+，月供7000元以上的房屋较普遍。

这样的户型设置，自然吸引了不少年轻人和改善型客户，切中了他们对房型的需求。据消息人士透漏，“联发乾景御府的户型、价格是最大的优势，别的地方还真不一定有。”而联发乾景御府成为突破这一现象的刚需楼盘，其销售速快自然快一些。

而在价格方面来说，联发乾景御府在售价在8000元/㎡以下，远低于周边动辄12000元/㎡的价格。拿上图建筑面积为140.19平米的房子来讲，其折后总价仅为81万+，首套房首付款仅仅为16万+，30年贷款月供仅仅为3847元，这一价格自然受到了不少客户的青睐。

反观桂林在售楼盘，基本上以100平米以上住房为主。在主城区不少楼盘，楼盘销售会在第一时间询问意向户型，并在第一时间说明在售楼盘户型情况，以免产生不必要的误会。

纵观桂林楼市基本情况，可以得出这样一个结论，“房子是用来住的，不是用来炒的“，桂林对改善型住房需求有限，市场需要的是刚需型住房，从联发、恒大、碧桂园、兴进来看，其销售足以说明很多问题。市场决定一切，也说明一切，开发商做点接地气的事还是比较好。