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桂林市场对改善型住房需求不大,联发乾景御府以刚需盘取胜

一般情况下,只有一个区域发展呈现出饱和状态,在无地可用的情况下才会出现“缺刚多改”的状况,即缺少刚需房,多改善型住房。

事实上,这种情况正在桂林主城区(除了临桂新区)上演。小编走访发现,桂林主城区在售楼盘以清一色的改善型住房为主,面积在100平米以下的刚需盘少之又少,联发乾景御府刚需盘一经推出,在短短一个多月的时间,以喜人的成交量成功碾压周边楼盘。

联发乾景御府销售速度快,完全不愁卖

联发乾景御府项目地位于桂林市叠彩区站前路南侧,属于重点打造的滨北中心区域,距离桂林北站1.3公里,距离叠彩区万达广场1.2公里,东向与漓江仅距离900米。

据联发乾景御府工作人员介绍,5月1日,联发乾景御府营销中心正式对外开放;5月22日,联发乾景御府开始进行登记;6月23日,楼盘3号、5号、6号、7号、8号、15号楼正式进行销售。

时间过去了一个多月,据工作人员介绍,3号楼、5号楼、15号楼基本销售完毕,而6号楼、7号楼、8号楼还有一定的选择空间。也就是说,在短短一个多月的时间,联发乾景御府已经完成了几百套房屋的销售。而其销售速度,与同为叠彩区的恒大江湾、碧桂园漓江公馆、兴进漓江壹号形成了鲜明的对比,后者有的多达销售了近3年时间。与此同时,与七星区融创旅游度假区,秀峰区荣和林溪悦府等改善型住房的销售速度也形成了鲜明对比。

小编走访发现,联发乾景御府项目地周边商业布局合理,商业配套趋于成熟。而在项目不远处有恒大江湾,相对来说,这里不管是居住氛围、人流车流、教育资源配置,还是商业配套均具备一定的优势,而这些优势并不足以充分说明其市场能量。

在与联发工作人员的交流中,其一再向和小编暗示其完全不愁卖的销售状况和即将涨价的信号。据悉,其1号楼、2号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼还未正式开售。

户型受青睐,价格市场承受力强

搜索发现,联发乾景御府在桂林叠彩区热搜榜上位居搜索第3名。分析发现,联发乾景御府最吸引客户的主要在于其户型。据悉,其户型主要分为A、B、C、D、E五大户型,A户型面积约104㎡,B户型面积约116㎡,C户型面积约80㎡,D户型面积约为102㎡,E户型面积约为87㎡。

而在桂林其它在售楼盘,建筑面积以120平米以上的户型为主导,其价格基本在10000元/㎡以上,因此首付款50万+,月供7000元以上的房屋较普遍。

这样的户型设置,自然吸引了不少年轻人和改善型客户,切中了他们对房型的需求。据消息人士透漏,“联发乾景御府的户型、价格是最大的优势,别的地方还真不一定有。”而联发乾景御府成为突破这一现象的刚需楼盘,其销售速快自然快一些。

而在价格方面来说,联发乾景御府在售价在8000元/㎡以下,远低于周边动辄12000元/㎡的价格。拿上图建筑面积为140.19平米的房子来讲,其折后总价仅为81万+,首套房首付款仅仅为16万+,30年贷款月供仅仅为3847元,这一价格自然受到了不少客户的青睐。

反观桂林在售楼盘,基本上以100平米以上住房为主。在主城区不少楼盘,楼盘销售会在第一时间询问意向户型,并在第一时间说明在售楼盘户型情况,以免产生不必要的误会。

纵观桂林楼市基本情况,可以得出这样一个结论,“房子是用来住的,不是用来炒的“,桂林对改善型住房需求有限,市场需要的是刚需型住房,从联发、恒大、碧桂园、兴进来看,其销售足以说明很多问题。市场决定一切,也说明一切,开发商做点接地气的事还是比较好。


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