根据重庆锐理本周二发布的统计数据显示，2022年全年重庆主城区累计成交住房共计169154套，其中二手房成交110481套，年度成交量远超新房，占年度住宅成交量的65%；沙坪坝区的西永、大学城和渝北区的中央公园，以超45%的比率位居重庆主城区二手房最近十年来综合保值率排行前三甲。

　　从各区域板块的二手房成交均价和增贬值的角度看，在2018年之前购买新房后的年度保值率最高达到了43%，最低也在3%；而2012年十年期房源平均增值率达80%，2016年五年期房源平均增值率为68%。2019年后重庆新房价格快速上涨，二手房整体保值率随之下滑，2020年后购买房源因为疫情等相关原因，二手房进入普遍性贬值周期，平均贬值率23%-24%。

　　根据最近十年重庆主城的二手房综合保值率排行来看，西永、大学城、中央公园三板块以超45%平均保值率位列前三，西永大学城得益于2014-2016年集中“低价倾销”和当下科学城高投资价值双重因素下整体房产保值率靠前。中央公园作为重庆主城定位最高的商业商务副中心板块新房增长区域正快速带动二手房均价大幅上涨。

　　拉通以上20个区域最近十年重庆主城二手房统合保值率来看，平均保值率为30%，其中超30%区域板块的有12个，二手房保值率分化较为明显，寸滩、照母山、空港、茶园等区域板块也有不俗的保值表现。

　　随着城市经济发展和房地产开发进程的推进，重庆主城近年来的新房成交与二手房成交量去看，整个房地产市场的发展重心已从新房市场正转向二手市场，重庆主城区已经进入二手存量房消化的市场周期。