西南A股上市房企全部预亏 亏损超百亿元有3家

来源:头条地产

2023-02-13 01:43

排在亏损额前5位的,有3家是总部位于西南区域的房企,即蓝光发展、中天金融和金科股份。而且在A股上市的7家西南房企,包括蓝光发展、中天金融、金科股份、迪马股份、云南城投、中迪投资、财...

    2022年可谓房地产行业的至暗时刻。

    截至2月10日,A股上市房企有65家发布了2022年业绩预告,其中有36家预告亏损,预亏房企超过了60%。从预亏的36家房企来看,其亏损总额超过了1500亿元。

    其中,早已暴雷的蓝光发展,亏损额度达到了219.37亿元,堪称年度亏损王。排在亏损额度前5位的,有3家是总部位于西南区域的房企,即蓝光发展、中天金融和金科股份。而且在A股上市的7家西南房企,包括蓝光发展、中天金融、金科股份、迪马股份、云南城投、中迪投资、财信发展,无一例外,全部亏损,可见在2022年这场房地产行业的至暗时刻当中,西南区域遭遇了更加惨烈的市场风暴洗礼。       

    A股西南上市房企全部亏损 3家亏损超百亿

    西南上市房企共有10家,其中A股上市8家,包括金科股份、蓝光发展、中天金融、迪马股份、云南城投、中迪投资、财信发展、渝开发,H股上市2家,即龙湖集团和领地集团。到目前为止,有7家A股上市房企发布了2022年业绩预告,这7家全部宣告预亏,为历史上首次。

    而这7家预亏的西南房企,有3家预亏额超过100亿元。其中蓝光发展预亏219.37亿元,位列所有发布业绩预告的65家A股房企亏损额第一位,中天金融预亏125亿元到139亿元,位居所有发布业绩预告的65家A股房企的亏损额第三位,金科股份预亏95亿元到190亿元,位居所有发布业绩预告的65家A股房企亏损额第四位。



    蓝光发展:已资不抵债

    此次成为“亏损王”的蓝光发展,实际上在2021年就已亏损了138亿元,2022年更是亏损达到219亿元,两年亏掉357亿元。据蓝光发展在公告中表示,业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。蓝光发展表示,政策落地以及向市场的传导需要一定时间,公司经营情况及融资环境未得到改善,为存货跌价准备公司计提了约160亿元的减值损失。其2022年预计产生经营亏损约58亿元,另外公司估计计提了约160亿元的减值损失,主要为存货跌价准备。在连续的巨亏之下,更糟糕的消息是,蓝光发展预计2022年度期末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右,已经是严重的资不抵债,根据《股票上市规则》相关规定,该公司股票可能被实施退市风险警示。2023年,尽管全国房地产市场开始复苏,蓝光发展的大本营成都市场也正在迎来新一轮的市场繁荣,但这个曾经的“四川王”,规模超千亿的房企,在2023年这个万物复苏的年份,在成都市场上的声音却在渐渐归于沉寂。

    中天金融:王冠落了一地

    这是一个王冠落了一地的年份。作为“贵州王”的中天金融,也在2022年巨亏125亿元到139亿元。在2021年,中天金融净亏损64亿元。到2022年,亏损继续扩大到百亿的规模。这个曾经在贵阳占据半壁江山,创造了中天未来方舟、中天金融城等千万平米超级大盘,叱咤风云20年的贵阳地头蛇,也在贵阳市场的持续低迷之下,且在企图斥资数百亿元“蛇吞象”收购华夏人寿的动作失败之后,进入了王者的黄昏。2022年,来自浙江的地产企业佳源集团试图收购中天金融旗下的地产板块中天城投,合同都签了,后来由于地产形势急转直下,佳源集团的资金链也遭遇到了问题,收购款迟迟到不了位,这一场收购案也就不了了之了。到现在,在贵阳市场上,也就基本上没有了中天金融的声音。

    金科股份:行业形势未见扭转 交付量大幅下降

    重庆的王者,金科股份2022年也将面临上市以来的首次亏损。而这次亏损,或将超过百亿元的规模,预亏95亿元到195亿元。对比之下,2021年金科股份实现盈利36.01亿元。

    对于公司亏损的主要原因,金科股份在1月31日发布的公告中解释,报告期内,受多地疫情频发、行业政策持续调控及现金流安排等多重负面因素影响,公司房产项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降,导致报告期整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降;同期,为应对房地产行业政策持续调控及疫情影响导致的市场需求下滑,公司积极采取降价促销及专项去库存等措施促进销售回款,虽近期行业利好政策频出,但行业形势未见扭转;同时,行业信用风险事件频发,公司融资受阻,流动性承压明显;公司管理层根据当前情况,基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。

    金科股份在2月7日针对深交所的问询做出了回复。在回复中,金科股份表示2022年各地销售表现不佳是金科进行大额计提资产减值准备的重要原因。

    国家统计局数据显示,2022年商品房销售额133308亿元,同比下降26.7%。而2022年金科股份布局的城市当中,重庆、郑州、武汉等城市市场大部分急剧下滑,下滑幅度超过了全国的均值。其中重庆全年销售额下降61.9%,长沙下降42%,绍兴下降了41%,武汉下降了38.6%,郑州下降38%。天津下降了35%。与此同时,这些城市的销售均价也出现了大幅下滑,其中重庆市场商品房销售均价同比下跌23%,已跌至8771万元/平方米;郑州2022的销售均价同比降幅达到27.6%,已低至10708元/平方米。

各城市2022年销售额和销售均价

    正是在这种“寒冬”式的市场行情之下,金科股份的销售在2022年出现了下滑,利润也被大幅挤压,导致金科股份现金流出现了暂时的困难,债务开始出现风向。

    当然,金科股份在困难的形势下,主动顺应变化,进行了积极的应对。金科股份表示,公司在2022年坚持“一稳二降三提升”经营发展策略,以推动公司生产经营良性循环为主线,统筹生产经营与风险防控,努力推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作,稳定公司经营大盘,全力推进公司经营逐步实现良性循环。

    金科指出,公司成立了专项工作小组,积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持,特别是针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面,政府及相关部门给予了大力支持。

    据金科股份表示,截至今年1月末,金科股份各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金、金融机构配套资金额度超20亿元。其中超12亿元可用资金已拨付至项目公司,一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。在债务管理方面,截止今年1月末,金科股份累计完成285.77亿元有息负债的展期工作(含已达成期限调整意向的有息负债)。

     在2023年春节之后,包括成都、重庆、昆明在内的西南市场,以及全国的市场,均出现了难得的市场复苏,市场成交量大幅回升。市场正在好转。在2023年的复苏形势下,金科股份或将度过当前的困难时期,逐步恢复2020年之前的稳步增长的局面。