金科和世茂成为“南宁房地产平稳基金”帮扶计划的新的受益者，两家企业联合开发的世茂金科·博翠湾项目将被南宁本土国企南宁轨道地产收购。

    9月13日，南宁轨道地产在当地媒体《南宁早报》上发布一则公告，称南宁金盛兴房地产开发有限公司(以下简称“金盛兴公司”)股东南宁金泓耀房地产开发有限公司拟将持有金盛兴公司51%股权，南宁世茂新纪元房地产开发有限公司拟将持有金盛兴公司49%股权转让给南宁轨道地产集团有限责任公司。

     整体转让给南宁轨道地产

     而南宁金盛兴房地产开发有限公司正是世茂金科·博翠湾项目的开发公司，两家分别持有51%和49%股份的公司则分别是金科股份和世茂房地产的子公司。此次两家联合开发该项目的房企将把全部股权转让给南宁轨道地产。

       世茂金科博翠湾项目位于南宁市五象新区东面的龙岗一线江湾，直面邕江，总占地面积32074.3平方米，周边有龟山滨江生态公园、滨江公园等公园，产品包括高层住宅、洋房、底商。这个项目紧邻世茂金科博翠江山项目，事实上是世茂金科博翠江山的二期。此次转让的项目仅限于世茂金科博翠湾项目，不涉及世茂金科博翠江山一期项目。

    这个48亩的世茂金科博翠湾地块是2019年由金科地产于2019年3月27日以4.8亿元的总价拍下，楼面地价7729元/平方米。  而相邻的34.454亩的世茂金科博翠江山一期的地块则是3月29日金科以2.9亿元的总价拍下，楼面地价近7000元/平方米。这两个地块由金科拍下之后，就与世茂房地产进行联合开发，其中金科占51%股份，世茂占49%股份。

    世茂金科博翠江山一期在2019年11月开盘销售。随后不久新冠肺炎疫情爆发，房地产调控和市场变化，房企爆雷，市场下行，这两个相邻的项目就陆续陷入停工风波。而世茂金科博翠湾项目则一直没有开盘，直到此次被南宁轨道地产收购。

     南宁三国企成立“救市基金”不断在市场扫货

     和全国市场走势一致，南宁房地产市场从2021年下半年以来就陷入了市场停滞的困境，房企资金困难，项目大片停滞。

     这种情况下，为解决涉险楼盘停工、烂尾等问题，南宁市由南宁交投、南宁轨道地产、南宁威宁房地产等三家本土国企于2022年8月15日联合成立了南宁市平稳房地产基金，对问题楼盘风险纾困化解。

     据了解，南宁市平稳房地产基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位。南宁市平稳房地产基金“帮扶”对象主要是南宁市域内已逾期交付或无法按期交付、交付存在较大困难的住房类房地产项目。目的是实现保交楼的目标。

    据了解，接受基金“帮扶”的开发企业必须接受基金托管，接受全面法律、财务、工程尽调，接受股权转让。

   据南宁市住建局8月18日官宣，蓝光、恒大相关项目已经确认进入第一批项目清单，涉及项目包括蓝光雍锦澜湾，以及位于五象总部基地的南宁恒大国际中心部分项目。

   到9月初，世茂金科博翠湾也进入收购接盘名单。