近期,成都业主对小区停车收费的争议越来越多。位于青羊区的五矿西棠小区就是其中一个。

停车费超过周边同品质小区一倍

五矿西棠小区位于成都市青羊区,是央企五矿地产开发,于2022年1月1日起开始交付。

据业主反映,五矿西棠小区在业主收房后,车库设施很多还未到位且未达到服务标准时,开发商就开始征收停车费,而且收费标准远超周边小区。

根据五矿西棠小区物业公布的收费标准,按照排量不同,月租分为1.8升以下排量600元、18升-2.5升排量700元和2.5升以上排量800元。

(五矿西棠小区物业公布的停车收费标准)

“停车费的定价与同地段、同品质楼盘相比严重虚高且没有征收依据。”投诉的业主表示。

据业主表示,周边小区的停车费大多为300元左右,就是附近近期交房的同品质小区也仅仅在400-500元/月左右,五矿西棠小区的停车费标准已经超过了周边小区一倍左右。

而且,据业主反映,五矿西棠小区租赁车位仅限于负二楼,且很多楼栋没有电梯直达,且车库出入口与石室联中和泡小桐欣开在一个方向,面临停车出入时车辆拥堵等先天设计不足等一系列问题。“由于这一系列缺陷,理应比其它小区定价要低一些才合理。”业主表示,虽然目前停车费为市场调控,但定价也应按照周边居住小区停车费均价、车位自身设计缺陷以及车位配比1:1.86供需结构作为调控依据,而不是由开发商随意定价,漫天喊价,仅以停车场费用已备案为理由搪塞业主。

(五矿西棠小区物业停车费收费标准)

有意引导购买产权车位?

投诉的业主怀疑,开发商和物业定下如此高的月租标准,目的是倒逼业主购买小区的销售产权车位。

据了解,该小区的销售产权车位位于负一楼,价位在21万元-25万元不等,只对外销售,不出租。

由于高价的车位租赁费,大量业主的车辆都不愿意停在小区地下车库,而大量停在小区周边的市政道路上,“堵塞了学校的出入口。”小区业主表示。

对五矿西棠小区的“高价停车费”,大量小区业主通过各种渠道进行了投诉。

青羊区住建局:已取得备案手续

对于业主的投诉,政府主管部门也做出了回复。

8月24日,成都市青羊区住建局的回复中明确表示,五矿西棠项目停车场于2022年1月4日取得停车场备案手续,备案费用标准是根据开发商办理预售时费用备案,按照车辆排量分为三个收费标准,600元、700元、800元均包含车位管理费120元。非机动车收费标准:电瓶车20元/月 摩托车30元/月。以上收费标准均已粘贴在车道显眼位置,物业中心也有公示。

也就是说,政府主管部门认为小区的停车收费标准是合规合法的。

相关文件:停车费属于市场调节价

根据相关文件,四川省发展改革委《关于印发<四川省定价目录>的通知》(川发改价格〔2018〕199号)文件规定,停车收费项目不属于四川省定价目录中的政府定价项目,故停车收费项目属于市场调节价。政府部门无相关文件和权利干预定价。

(五矿西棠小区停车场备案证书)