(成都天府新区中海天府里小区)

最近,位于成都天府新区秦皇寺区域的中海天府里小区公布了小区停车费标准,月租720元-920元的价格,着实让业主感觉吃不消。

“天价”停车费远超周边

中海天府里小区位于成都市天府新区秦皇寺区域,是央企中海地产开发,属于中高端改善型住宅,小区物业管理费4.8元/平方米/月。2021年底中海天府里云岭一期交房,小区业主陆续收房入住。

到2022年8月初,中海天府里小区公布了停车场收费标准,根据这个公示的收费标准,按月租赁,标准车位1.8升以下排量的车辆月租600元/月,1.8升到2.5升排量的车辆月租700元/月、2.5升以上排量车辆月租800元/月。此外,以上月租不含车位服务费120元/月。如果加上车位服务费,停车费标准就达到了720元/月、820元/月、920元/月。

(中海天府里物业贴在小区内的停车费收费价目表。图片来自业主)

这个收费标准引起了中海天府里小区业主的强烈不满。“本小区包括我在内的绝大部分住户均认为定价过高。”一位小区业主表示。

业主认为,中海天府里小区周边的楼盘,全是新楼盘,居住率很低,地下停车位空缺巨大,成都天府新区人口众多的华阳海昌路附近住宅全是200起的车位月租,哪怕是金融城写字楼车位也才400一个月月租。中海天府里的车位租金定价与周边楼盘悬殊,开发商明显利用交易中的不对等地位牟利,损害小区全体住户利益。 

小区业主由于不满意车位的租赁价格,向政府主管部门进行了投诉。

(中海天府里小区)

停车费属市场定价 政府无权干预

对于业主的投诉,8月23日四川天府新区公园城市局做出回复:经核实,开发建设单位委托物业服务企业在物价部门完成停车收费备案,暂未开始收取停车费用。我局要求物业服务企业及时将业主意见反馈至开发建设单位与业主沟通商榷。

这个回复当然不会让让小区的业主感到满意,因为这个答复并没有解决他们的“痛点”:“天价”停车费的问题。

那么,小区停车“天价”收费,到底是否合规呢?我们可以参考一下其它相关案例。

就在之前7月底的时候,因为成都金牛区的电建洺悦玺小区“天价停车费”问题引发的业主“维权”时,金牛区政府作出了这样的明确回复:“根据四川省发展改革委《关于印发<四川省定价目录>的通知》(川发改价格〔2018〕199号)文件规定,停车收费项目不属于四川省定价目录中的政府定价项目,故停车收费项目属于市场调节价。政府部门无相关文件和权利干预定价。”

这样的回复,明确了相关的政策,开发商和物业有权对停车收费项目进行自主定价,这是合法合规的。   

当然,国家发改委的文件《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》(发改价格〔2015〕2975号)第四条中写明:“要加强停车服务收费市场行为监管,对交易双方地位不对等的,要通过指导双方制定议价规则、发布价格行为指南等方式,合理引导经营者价格行为,维护市场正常价格秩序。” 因此,物业在制定价格的时候,也要接受合理引导,维护市场正常价格秩序。四川天府新区公园城市建设局,也对物业企业提出了要求,要求及时将业主意见反馈至开发建设单位(开发商),并与业主沟通商榷。