成都电建洺悦玺小区最近公布的停车费标准达到700元到900元,是周边的2-3倍,业主表示停不起,业主认为这是开发商在用这种方式逼他们买小区的停车位。

 “天价停车费”背后的博弈

电建洺悦玺小区位于成都市金牛区金粮路338号,是央企电建地产负责开发,这是一个以洋房住宅为主体的改善型中高端住宅小区,其物业管理费标准也达到了4.8元/平方米。

7月15日,电建洺悦玺小区物业公司通知小区业主,将于三个月后正式启动小区停车场收费事宜。在小区停车场出入口处,物业公司公示了收费标准。

按照公示标准,小区临时停车费收费标准为两小时内5元,两小时以外每小时2元;月租按排量加车位管理费分别为1.6升排量以下车辆700元/月,1.6-2.0排量为800元/月、2.0以上排量为900元/月。

(电建洺悦玺小区物业中心公示的小区地下停车位月租标准。图片来自问政四川平台)

业主表示,周边小区的停车费含管理费在200元-320元/月之间,电建洺悦玺的标准超出了周边标准的2-3倍。业主表示,这个标准远远超出业主能够承受的价格。

投诉的业主认为,物业管理公司的此行为存在以垄断地位强迫小区业主购买车位的嫌疑。据了解,电建地产对洺悦玺小区车位的销售价格定价为20万-22万元,对人防车位20年的长租价格定价为10万-14万元。“目前小区业主将被迫面临小区有车位买不起、租不起,有车无法停、有家不能回的问题,老百姓的合法权益受到极大侵害。”业主表示。

而且,据业主称,小区车位的销售及租赁价格在房产销售阶段并未告知业主。

因为小区业主不满意车位的销售和租赁价格,向政府主管部门进行了投诉。7月16日,金泉街道何家社区组织开发商、物业公司及小区业主代表就人防车位长租方案及车位销售做了一次沟通。据了解,在沟通会上,业主代表提出希望开发商和物业公司降低车位销售价格、人防车位长租价格和车位租赁价格,开发商直接回复称“不可能”,坚持原有方案。

金牛区政府回复:市场定价政府无权干预

7月29日,金牛区政务服务管理和网络理政办公室对业主的投诉做出回复,称关于洺悦玺小区停车位收费标准问题,金泉街道何家社区已多次为业主和地产商搭建平台进行协商,但双方均未达成一致意见。社区支持业主表达诉求和维护自身合法权益,也提醒业主要使用合理合法手段。如后期需要协助,可直接联系社区。

就在之前,金牛区政府明确回复,根据四川省发展改革委《关于印发<四川省定价目录>的通知》(川发改价格〔2018〕199号)文件规定,停车收费项目不属于四川省定价目录中的政府定价项目,故停车收费项目属于市场调节价。政府部门无相关文件和权利干预定价。关于业主反映的定价过高的问题,社区建议业主方选派代表将主要诉求梳理成文,由政府部门出面为业主、物业和地产商搭建平台,共同协商解决争议。