重庆新政支持高品质住宅建设 重庆版“好房子”即将上线！
2025-05-21 17:08
此次政策的出台，增加了对新建住宅产品的赠送率。 放宽立体绿化平台上限：单套住宅绿化平台、阳台等投影面积之和不大于套内面积40%的，取消其绿化平台投影面积上限50平米的限制。
5月19日，重庆市规划和自然资源局全面深化改革委员会印发《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》（渝规资改委发〔2025〕5号），提出13项具体措施，加快构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
此次政策主要围绕发挥山城空间优势、提升小区公共空间品质、优化项目建筑布局、丰富居住空间形式四大方面提出建设意见，优化供给侧改革，提供形式多样的高品质住宅产品。
政策明细要点如下：
鼓励顺应地形合理布局、鼓励合理利用半地下空间、支持适度建设地上车库、鼓励打造错落有致的城市天际线。 鼓励打造全龄友好小区公共空间、鼓励打造高品质停车空间。 优化建筑间距规定、优化建筑退让规定。 优化立体绿化住宅管理要求、支持高品质住宅产品多样化、支持高品质住宅设置平层高厅、优化住宅飘窗管理、优化住宅立面和山墙管理。
此次政策的出台，增加了对新建住宅产品的赠送率。
放宽立体绿化平台上限：单套住宅绿化平台、阳台等投影面积之和不大于套内面积40%的，取消其绿化平台投影面积上限50平米的限制。
非四代宅高品质庭院增设活动平台：单套住宅允许设置30㎡活动平台（不计容）。
优化飘窗面积管理：单套住宅内的飘窗总投影面积之和占套内面积的比例按10%进行管理。
允许大户型住宅设置挑高客厅：套内面积超过200㎡的第四代住宅、套内面积超过140㎡的普通住宅，都可以设置平层高厅。
四代宅的空中庭院、非四代品质住宅的活动平台，以及飘窗面积、客厅挑高空间，都可以做到大面积的赠送，对于提升得房率，提高生活舒适度效果明显。
此次政策的出台，提升了配套的品质。
打造全龄友好架空层：允许首层架空层局部安装围护设施，用于打造健身、儿童游乐、亲子、阅读、休闲、老年活动等场景。同时，提到要注重公共空间无障碍设计全覆盖，提升老年及残障群体便利性。
车库品质升级：加大停车位尺寸，提高停车便利度；在车库设立高品质入户；提升车库装标。地下车库设置下沉庭院或采光井，采光井周边可改为公共活动用房（不计容）。
允许架空层封闭，有利于提升架空层空间的舒适度，功能完善的架空层空间也能增加业主休闲娱乐的丰富性。车库在尺度和品质上的提升，同样大大提升了业主的体验感。
此次政策的出台，有利于提升降低开发成本、提升开发灵活性。
半地下空间利用度提升：可修建停车库、设备房、农贸市场、社区服务用房、公共活动空间等设施不计入容积率；可设置储藏间，属于法律规定专有部分的，允许登记产权并销售给业主使用。
开放地上车库建设：允许配建车位的20%设置为地上车库（不计容），鼓励采用自然采光通风设计。
将以往设置在地面的社区组织工作用房、公共活动空间等空间挪动到了半地下室空间，那么留下的地下空间就能有更多的打造可能，有助于提高开发商的的产品设计灵活度。 同时，半地下空间不计容且允许售卖，有助于拉低开发商的土地成本，增加货值。同时，建设地上车库可减少土石方开挖，降低开发商的建设成本。
新政策的出台是对居住品质的又一次升级，能够推动市场上出现更多产品力更强，更具独特性的产品。
好产品的出现，既能丰富购房者的选择面，又对促进市场的企稳回升有积极作用。
同时，这次政策对于开发商的友好程度进一步提升，这也意味着，官方也希望开发商能够在重庆这片土地上持续发展，开发更多的“好房子”。
