8月31日,重庆市公共资源交易中心挂出2021年重庆第二次集中供地信息,主城中心区共计42幅地块挂牌出让,土地面积274万平方米,总计容建筑面积447.4万平方米,平均容积率1.6,起拍总价375.9亿元。参拍报名时间是8月31日12:00-9月23日12:00。

此次集中土拍的看点就是规则大变:对总价、单价和溢价率都有了限制,超出限价则采取竞租赁住宅和竞高品质住宅的规则。此外,此次集中出让的地价大幅降低,仅有3块地起拍单价过万元。

竞拍规则大变:限价+竞租赁住宅+竞高品质住宅

从公告来看,这次集中供地的竞拍规则有了重大改变。

第一个变化是,每宗土地都设置了最高限价,限制了溢价率。溢价率限制在6%-15%不等。

第二个变化是,对竞拍价达到限价的地块,则采用“竞自持租赁住宅”或“竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”的方式。

第三个变化是,土地出让中配建租赁住宅。共有17宗土地配有租赁住宅,占比约40%。

地价大幅降低 仅有3块起拍单价过万元

此次集中供地与年初的首次集中供地相比,可以看出土地价格已经大幅降低。此次出让的42块土地当中,仅有3块土地起拍单价超过1万元/平方米,且均位于两江四岸核心区。其中起拍单价最高的两个地块均位于江北区,即观音桥组团H地块和大石坝G地块,起拍单价均为1.33万元/平方米。另外一个起拍单价超万元的是南岸区弹子石J地块,起拍单价1万元/平方米。

在首次集中土拍中万元地频出的北区两江新区、渝北区、西区的沙坪坝区、高新区西永板块、南区的大渡口区均未出现起拍单价超万元的地块。

起拍总价最高的土地是沙坪坝区双碑组团C、D分区地块,起拍总价35.9亿元,这块地也是此次出让面积最大的地块,土地面积26.2万平方米,总计容建筑面积48.2万平方米。   

分区域解读:北区、西区、南区和核心区四面开花

从此次出让的42宗土地的分布来看,中心城区当中除了渝中区没有供地之外,包括高新区和两江新区在内的其它10个区都有土地供应。其中北区(包括江北区、渝北区、北碚区和两江新区)供应17宗,总计容建筑面积133.8万平方米。西区(包括九龙坡区、沙坪坝区和高新区)供应16宗,总计容建筑面积202万平方米。南区(包括南岸区、巴南区、大渡口区)供应9宗,总计容建筑面积116万平方米。

其中值得注意的是,此次重庆两江四岸核心区有多块土地供应。包括弹子石组团、观音桥组团、大石坝组团共有5块土地出让。其中南岸区弹子石组团J地块最引人注目,建筑面积29.95万平方米的商业和住宅用地,起拍总价30亿元,楼面地价超过1万元/平方米。

北区:17宗,133.8万平方米

北区包括江北区、渝北区、北碚区和两江新区在内,共计17宗土地出让,土地面积共计86.5万平方米,总计容建筑面积133.8万平方米,起拍总价87.6亿元。其中北碚区7宗、江北区4宗、两江新区4宗、渝北区2宗。

江北区(4块)

主城核心区的江北区有4块土地出让,其中观音桥组团、大石坝组团分别有2块土地出让。其中观音桥组团H分区和大石坝组团G分区两个地块,起拍单价均为1.3万元/平方米,是此次集中出让中起拍单价最高的地块。

渝北区(2块)

渝北区此次有2个地块出让,均位于两路组团。

两江新区(4块)

此次两江新区总共有4个地块出让,位于水土组团和龙兴组团。

北碚区(7块)

此次北碚区共有7块土地出让,包括蔡家组团4块,北碚组团3块。

西区:16块地,202万平方米

西区包括九龙坡区、沙坪坝区、高新区,此次共计16块地出让,土地面积共计116.8万平方米,计容建筑面积202万平方米,起拍总价136.2亿元。其中九龙坡区4宗,沙坪坝区6宗,高新区6宗。

九龙坡区(4块)

九龙坡区此次4块土地出让,其中2块位于中梁山组团,1块位于大渡口组团,1块位于大杨石组团。

沙坪坝区(6块)

沙坪坝区成为此次土地集中出让的主力区域之一,共有6块土地出让,土地面积63万平方米,计容总建筑面积107万平方米,是此次集中出让中出让面积最大的区域。其中双碑组团C、D分区地块计容总建筑面积48.2万平方米,起始总价35.9亿元,是此次集中出让中总面积和总价最高的地块。

高新区(6块)

在首次集中拍地中异彩纷呈、万元地频出的高新区西永组团,此次供地中则低调了很多。高新区总共有6块土地出让,其中5块位于西永组团。从起拍单价来看,6块地单价处于2008元/平方米到7700元/平方米的区间,最高的西永组团L分区地块起拍单价7700元/平方米。

南区:9块地,111.6万平方米

南区包括南岸区、巴南区、大渡口区,此次共计9块地出让,土地面积70.8万平方米,计容建筑面积111.6万平方米,起拍总价92.5亿元。其中南岸区1宗,巴南区3宗,大渡口区5宗。

南岸区(1块)

很长时间没有土地供应的两江四岸核心区弹子石板块,此次诚意满满,推出一块土地面积17.7万平方米,总建筑面积29.95万平方米的商业用地和二类居住用地,起拍总价30亿元,起拍楼面地价1万元/平方米。

巴南区(3块)

巴南区此次推出3个地块,其中2块位于李家沱组团,1块位于界石组团。

大渡口区(5块)

大渡口区此次共有5个地块推出,均位于大渡口组团。