8月25日,龙湖集团控股有限公司发布2021年中期业绩报告。

上半年,龙湖集团实现营业额606.2亿元,同比增长18.5%;实现归属于股东的净利润为74.2亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润61.8亿元,同比增长17.1%。毛利同比增长6.5%至167.8亿元,毛利率27.7%。核心税后利润率为13.6%,核心权益后利润率为10.2%。

报告期内,龙湖集团合同销售额同比增长28.4%至人民币1,426.3亿元,同比增长28.4%;销售总建筑面积826万平方米,同比增长26.2%。销售单价人民币17272元╱平方米,同比增长1.8%。

分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币393.8亿元、人民币323.8亿元、人民币346.5亿元、人民币216.2亿元及人民币146.0亿元,分别占龙湖合同销售额的27.6%、22.7%、24.3%、15.2%及10.2%。

此外,2021年上半年,龙湖物业发展业务营业额为人民币518.4亿元,较上年同期增长14.6%。交付物业总建筑面积为374.5万平方米。物业发展业务结算毛利率为23.4%。营业额单方价格为人民币13841元╱平方米。

在持有型物业方面,2021年上半年,龙湖的物业投资业务不含税租金收入为人民币47.8亿元,较上年同期增长42.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%#、22.3%和1.1%。截至2021年6月30日,龙湖商业已进入全国28座城市,累计开业商场达54座,已开业商场建筑面积为524万平方米(含车位总建筑面积为672万平方米),整体出租率为97.8%,相较于去年同期,商业租金增长39%至37.1亿元,商场销售额增长100%至222亿元,平均日客流201万人次。

上半年,龙湖租赁住房品牌“冠寓”开业房间数已达9.4万间,租金收入实现10.7亿元,整体出租率为94.1%。

土地储备方面,上半年龙湖新增收购土地储备总建筑面积为1,292万平方米,权益面积为723万平方米,平均权益收购成本为人民币5382元/平方米。截至2021年6月30日,龙湖的土地储备合计7717万平方米,权益面积为5,367万平方米。土地储备的平均成本为人民币5323元/平方米,为当期签约单价的30.8%。

财务方面,龙湖今年上半年平均融资成本4.21%,再创新低,负债结构亦保持合理,平均贷款年限6.18年,净负债率46.0%,在手现金994.7亿元,现金短债比达到5.48倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91),一系列指标均维持行业内的较高水准,连续五年满足“三道红线”指标要求。