4月28日,重庆“两集中”供地首拍第一日,两江新区悦来、空港板块、渝北区两路组团、北碚蔡家、高新区西永板块、大渡口、沙坪坝磁器口等热点板块24块地成交,成交总建筑面积482.55万平方米,成交总价416.8亿元。其中12宗地块成交楼面单价超过了10000元/平方米,溢价率超过50%的地块有14块。

融创、龙湖、中交等房企表现出色,融创75.9亿拿到两江新区、北碚区、沙坪坝区、高新区5宗地块;龙湖75.54亿竞得大渡口区、北碚区3宗地块;中交48亿竞得两江新区2宗地块,成为当日最大赢家。

29日,将拍出剩余22宗地块,结束重庆的首次“两集中”土拍盛宴。

一半地块楼面价过万

成交楼面价超过1万元/平方米的地块有12块,占首日成交地块的50%。超过9000元/平方米的有16块,占首日成交地块的67%。首日成交的24个地块的平均楼面地价也达到了惊人的8637元/平方米。最高单价则是融创拿下的两江新区两路组团悦来板块C标准分区地块,成交单价为13451元/平方米。

截至目前,成交总价最高的地块为龙湖拿下的大渡口区茄子溪地块,成交总价35.6亿元。

14块地溢价率超50% 最高溢价率达130%

当日成交的高溢价率地块数量也超出了预期。在24块地中,共有14块地溢价率超过50%,其中溢价率最高的是招商蛇口拿下的西永组团Ah分区地块,达到了129.98%。24块地的平均溢价率也达到了48%。

超高的溢价率,体现出了房企拿地的热情。

热门板块的热地推动了市场的热情

房企拍地的热情,一个很重要的原因是因为这是“两集中”土地新政在重庆的首次落地,“两集中”的供地使得房企一年只有三次购买“粮食”的机会,如果错过,只能等到下半年才能补充粮食,房企被迫在这一次机会中拼尽全力。

另一个重要原因是,此次重庆拿出的土地,多数是热门板块的优质土地,包括北区悦来、中央公园、空港、蔡家等一直市场大热的板块,也包括在成语双城经济圈政策红利之下这两年风生水起的西永板块的土地,以及如大渡口城市更新的旧城核心区的大块土地,都对房企有着很强的吸引力。

融创龙湖展示出强大的拿地能力

在24块土地中,融创拿下5块,龙湖拿下3块,成为当日最大的赢家。

龙湖拿下的三块地总建筑面积111.31万平方米,斥资75.6亿元,其中大渡口区茄子溪两块地,总价65.6亿元,总建筑面积85.59万平方米;另外,蔡家组团L标准分区的25.72万平方米的地块为龙湖和颐天康养联合拿地,总价25.72亿元。

融创拿下的5块地当中,有2块是单独拿地,有3块为与其他企业联合拿地。单独拿地的两块地分别是,两江新区两路组团悦来板块C标准分区地块建筑面积19.78万平方米,总价26.6亿元;蔡家组团F标准分区地块建筑面积44.94万平方米,总价22亿元。此外,融创还和海伦堡联合拿下沙坪坝区磁器口板块地块,建筑面积7.17万平方米,总价7亿元。与象屿联合拿下西永组团建筑面积12.68万平方米的土地,总价15.4亿元;与大发联合4.9亿元拿下西永组团建筑面积4.17万平方米的土地。

此外,中交、佳兆业各拿下2块地,中铁建、招商、旭辉、长城、绿地、康田、佳兆业、佳源、海成分别拿下1块地。此外,重庆市公安局特勤局也拍下了渝北回兴的一块土地。作为重庆本土最大的房企之一的金科,则暂时只与华宇、新希望三家联合拿了大渡口组团的一块建筑面积仅6.37万平方米的地块,与美的置业联合23亿元拿了西永组团17.76万平方米的一块土地。

碧桂园、万科、恒大、中海、保利均未出手

值得注意的是,迄今为止,位列全国房企十强的企业碧桂园、万科、恒大、中海、保利均未出手,在第一天的激战中颗粒无收。而万科、碧桂园、恒大、中海、保利历年的销售额和市场占有率在重庆市场上均位列前茅。

4月29日,重庆将进行这次集中供地的最后三场土拍,确定剩下的22块地的最后得主。这些龙头房企会不会打破沉默,主动出手,也值得期待。

这一场鏖战正在进入高潮。