近期有业内人士透露,蓝光发展于4月22日在内部发布了《处罚通报》,通报指出:“针对前期投资项目决策失误造成公司重大损失,依据公司相关规定,要对项目投资追责。”

处罚上至蓝光发展董事长杨铿,下至四川区域总裁黄新,其中杨铿罚款200万元,董事兼首席运营官余驰罚款100万元,四川区域总裁黄新罚款10万元。《处罚通报》还指出:“希望各位同仁引以为戒,加强项目投前研判,提升项目投后管理,全面推动项目投资价值兑现。”

投资项目面临亏损

虽然蓝光未明确通报中所提投资项目,但业内多数人认为该次处罚或与蓝光发展成都蓝光爱普雍锦府项目有关。

从公开资料看,该项目为蓝光发展于2019年6月,通过入股重庆爱普地产集团有限公司(下称“爱普地产”)旗下项目拿下,土地面积约为47.08亩,最初耗资1.82亿,占股20%。后来蓝光发展进一步增加持股比例,通过天眼查显示目前持股比例为60%。有机构测算,蓝光发展入股该项目的楼面价近1.2万元/平方米。根据业内普遍观点,楼盘售价为楼板价的1.5倍可使项目基本保持盈亏平衡,如此测算,该项目盈亏平衡售价为1.8万元/平方米。值得一提的是,蓝光爱普雍锦府所在的新都区在售楼盘目前价格最高的为奥园棠玥府,价格为13000元/平方米,其余项目均在10000元/平方米左右。

日前蓝光爱普雍锦府已于2020年3月9日拿到预售证,预售价为15816-20075元/平方米。据该项目置业顾问透露,均价或定在1.5万元/平方米。相较1.8万元的价格相去甚远。

高速扩张的后遗症

2019年9月20日,“蓝光发展”正式入驻上海总部,形成“上海+成都”双总部。同年,蓝光的物业服务公司蓝光嘉宝在港交所上市。同年,实现销售金额1015.37亿元,同比增幅18.70%,终于圆了千亿的梦想。可负债合计高达1628亿元,手里的货币资金只有260亿元。

蓝光发展一年内到期的非流动负债同比大增133.05%,至143.55亿元,财报的解释是长期负债中于一年内到期的金额增加。

在高速扩张的过程中,蓝光爱普雍锦府并不是个案。在四川达州，蓝光发展子公司于2018年5月以10.24亿元的总价拿下达州市莲花片区ⅢB2-5地块,楼面价为5100元/平方米,而根据房天下官网最新信息显示,该地块项目蓝光芙蓉风华目前售价7999元/平方米,略高于该项目的盈亏平衡价格7650元。

天津蓝光雍锦香颂。此前蓝光发展以16.25亿元获得天津江宇海汇房地产有限责任公司全部股权,从而间接获得其名下241.83亩土地,折合楼面价10079元/平方米,该项目最终售价为13500元/平方米,同样低于盈亏平衡线。

此种情况与蓝光不计成本拿地扩张不无关系,2015年至2019年,蓝光发展拿地数分别为15宗、18宗、31宗、85宗和48宗,其销售额亦从2015年的183亿元增至2019年的1015.37亿元。进入2020年,蓝光发展继续保持高频拿地的节奏,截至4月底共拿地20宗,耗资约118亿元。

扩张中的口碑塌陷

蓝光在成都市场的表现,相信各位购房者,基本都了解一些。在蓝光的产品之中,性价比较高的就是蓝光雍系列产品。其他产品则表现不佳。而近年来关于蓝光产品的维权行动倒是扩展到了全国。

如果说业主维权只是一次、一个楼盘,那也许只是偶然。但是,当每次交房、销售都会遇到业主大量投诉维权、那就一定不是偶然了。在扩张同时,蓝光显然还需要修炼好自己的内功。