在遭遇业主维权后，阳光城丽景湾开启了轰轰烈烈的整改运动！但业主仍会因为以建筑面积计价精装房，公摊也收取了精装，且原本沙盘和置业顾问均未告知有公厕，而后多出一个公厕而维权。

大面积墙地面空鼓

在遭遇业主维权后，阳光城丽景湾开启了轰轰烈烈的整改运动！

在A5栋的电梯里，和讯网遇见一位阿姨和穿制服的男生推着车，当问及这是在干嘛，对方回应称要补修。电梯里遇到的另一个阿姨，正拉了一车砖，主要是空鼓取下来的。

“墙体、门窗、楼板、卫生间等有一定问题，比如吊顶有裂纹。而最大的问题还是地面及墙体空鼓。”阳光城一工作人员称。

和讯网此后也在电梯里遇见4位年轻业主，对方称目前在因为精装问题找物业维权，“刚跟物业吵完架”。

“公摊面积也收了精装修，套内66平米，收了26.7万元的精装修费用，平均单价4000多元每平米，超过南宁市精装修上线3000的标准。”阳光城丽景湾一位业主于9月16日投诉称。

“按常理，毛坯公摊的装修都是由物业完成，而目前业主的精装房按建筑面积算价，精装部分也是收了公摊费了。”电梯里遇见的一位女业主称，她问了律师，开发商理应退出这部分费用。

“多收几平米精装费用，过道这些外墙这些公共部分都是由物业装修的，都不应收我们钱，但按建筑面积收取了精装费用，不仅算了我家门以内的使用面积精装费用，还算了这之外的公摊的精装费用。”业主解释道。

业主们认为，“购买的建面81平米的房子已经包括了公摊，实际使用面积只有60多平米，只需付60平米的装修。而目前多出了（业主多付了）建筑面积减去套内面积部分精装费，开发商实际用了我们的钱装修了公摊部分。”

另一女业主称，她家地面空鼓，空鼓是小区大部分业主遭遇的问题。她还说她家隔壁业主家大门是斜的。

和讯网现场了解到，电梯里遇见的这位女业主家卫生间、厨房大面积空鼓，阳光城正安排了人员整改。敲打她家次卧也发现大面积空鼓，而另一卧室经敲打发出回声。她还表示墙有裂缝，吊顶也有问题。值得注意的是，她家客厅是一个小阳台，整个户型不太大气。

图分别为业主家厨房和洗手间因空鼓正在整改中

A5栋另一业主家换了踢脚线，地砖也有缝，让物业修补了一下。

目前业主以户为单位交了200元维权，用来制作横幅、律师费，而这样参与维权的业主有80多户。

A级精装无空调

同在9月16日，业主投诉：“在阳光城业主开放日，A级精装明确告知不配置空调，屋里仅配置环保不达标的白炽灯泡，室内门为纸皮门（用手可以撕掉），地板砖不按合同品牌提供等，距离南宁市A级装修标准相去甚远。”

另一业主于9月20日也表示，A级装修标准包含配置空调，丽景湾却明确表示不给予配置，每平米3000元精装费开发商装出了每平米500元的质量，视觉上先不说，安全隐患是个大问题。

“南宁阳光城丽景湾首期精装房于9月底交房，经多次业主代表协商开发商才同意在9月6日-9月8日进行开放日参观。观看后发现房子存在安全隐患，货不对版，设计不规范等严重问题。还未交房墙砖地砖空鼓，木地板已经开始发霉松动，防水施工不合格已经开始渗水，卫生间水电设计存在很大安全隐患，距A级装修标准相去甚远，变相的赚取精装费用。”上述业主称。

早在2018年3月就有业主反映，阳光城丽景湾自去年8月份开盘以来，对外宣传所售房屋人车分流，按照南宁A类标准收取精装修费用，但实际并未按照要求室内配置空调和背景墙，甚至为了节省费用，楼道都不贴瓷砖。公摊部分均按照近3000元标准交了精装费用。

5月亦有业主称，“买房的时候3000块精装，现在1000块都没有达到。房子内装的水电都很垃圾，布线凌乱不安全，问水电施工图也不给，觉得存在隐患。”

5月阳光城就业主的拉横幅维权作过一次回应：“房屋目前处于建设阶段，最终装修效果还未呈现，广西金川阳光城实业有限公司将按照合同约定，把握工程质量，严控装修标准，为主业打造更好的展示效果。”

但事实上，直到9月，业主对阳光城丽景湾A级精装标准不配备空调一时仍在投诉。和讯网看到的交房业主家，也确实无空调。

南宁市回复人民网网友留言督导小组称，南宁市城乡建委出台的《关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》（南建规〔2017〕4号）属于指导性文件，目的是对购房者购买精装房时提供一个装修分类标准参考，实际装修标准按装修协议约定标准执行。经查阅购房合同及装修协议，房门、空调已在购房合同中约定，灯具已在装修协议中约定。若您对开发商的装修交付标准有异议，可与开发商进行协商或通过司法途径解决。

和讯网发现，业主家灯具也确实如业主反映屋内为白炽灯，楼梯无瓷砖但过道有瓷砖。另外现场看到，A5一业主门、出柜、地板均为暗色调的，产品表现远达不到3000元/平米的装修标准。

A5业主家的装修标准远达不到3000元/平米

关于业主所说的设计不合理，和讯网现场看到A5一业主家放置空调外机的位置，正好对准了对面业主家厨房的窗户，通过该主机位置或可以通过该厨房的窗台爬进对面业主家里。

通过一业主家空调主机位置或可以通过对面业主家厨房的窗台爬进对面业主家里

“人车分流诉求无应答”

2018年11月一封求助信称，南宁阳光城丽景湾业主有人车分流需求，但开发商均答复原规划已报建无法修改规划或有人车分流诉求业主为达比例原因拒绝不予理会，是否报建后的规划均无法修改？因房子目前仍是期房且业主之间无法联系其他业主，无法开展全量业主票选意向，开发商未能给予配合联系业主征求人车分流意向，根据业主意向结果，确定人车分流建设规划。该如何维护业主权益？

南宁市回复人民网网友留言督导小组称，根据国家、自治区及南宁市现行法律法规、规范，并未有强制性规定居住小区必须人车分流。项目是否设置人车分流，原则上由建设单位根据所开发项目的定位、市场开发需要、项目开发地块现状地形等因素综合考虑。目前，规划部门尚未收到规划调整申请。

还有业主表示，去年8月开盘A3栋，售楼前从置业顾问到小区沙盘图，均未提到楼盘外围附近有公厕（包括沙盘展示地面无车位，绿化很好），但等到9月份A3\A2栋全部卖完后，丽景湾在开盘买其他楼栋时，小区沙盘图A3栋附近突然冒出了一个81平米大公厕。同时地面停车位也冒出来了！

额外交25万元可享受低单价

阳光城丽景湾开发商为广西金川阳光城实业有限公司，后者由阳光城旗下子公司持股85%，另外15%由中航信托持股。

阳光城丽景湾楼盘

整个小区250000平方米，建筑面积800000平方米，总户数5167户，容积率2.40，绿化率35%，物业费2.5元/㎡·月。目前在卖两栋为层高11层、15层，在售面积96平米、122㎡，两梯四户，公摊18%。

若需要一套看江的，例如C1-1-0702号房，面积122.34平米，折后单价11313.0元/平米（其中毛坯8313元/平米，精装依然为3000元/平米），折后总价138.4平米。

按照毛坯首付20%，精装首付30%，两则合计163万元，而要享受以上11313元/平米单价，其必须再交25万元与首付一起支付，加上专项维修基金9420.18元，如此折后首付为57.45万元。若不交25万元单价只能按照13356.48元/平米。

当问置业顾问这25万元交款账户是否与首付一个账号，对方只说都在售楼部办，始终不肯回答是否一个账号，重复多次问题后，对方不回答直接挂掉了电话。

不过它的低楼层4楼不能看江，就不需要再交25万元享受折扣。

目前该在售房型已无样板间开放。“样板间并不是最后呈现给你的样子，还加了软装。”其置业顾问刘某称。和讯网发现，样板间门地板比较亮色调，较现场看到的A5栋暗色调门好看许多。

7月21有业主表示，在南宁阳光城丽景湾买了套房，精装贷款没通过，现在开发商要求短期内付完全款。