8月30日,万科企业股份有限公司发布了2022年半年度报告。

2022年上半年,万科营业收入为2069.16亿元,较上年同期增长23.82%。其中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1916.7亿元,占比92.6%;来自物业服务的营业收入为121.9亿元,占比5.9%。

报告期内,万科营业利润为242.37亿元,同比增长10.23%;利润总额为243.59亿元,同比增长10.32%;归属于上市公司股东的净利润为122.23亿元,同比增长10.64%;扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为117.2亿元,同比增长9.26%。

2022年上半年,万科经营活动产生的现金流量净额为82.88亿元,同比增长22.21%;基本每股收益为1.0514元/股,较去年同期的0.9509元/股增长10.57%;净资产收益率为5.22%,较去年同期上升0.24个百分点。

截至2022年6月30日止,万科资产总额为18792.02亿元,较上年度末下降3.07%;负债总额为14874.9亿元,较上年度末下降3.78%;归属于上市公司股东的净资产为2342.35亿元,较上年度末下降0.73%;资产负债率为79.16%,较上年度末下降0.58个百分点。

此外,2022年上半年,万科集团实现销售面积1290.7万平方米,销售金额2152.9亿元,同比分别下降41.1%和39.3%。所销售的产品中,住宅占85.0%,商办占9.6%,其它配套占5.4%。

2022年上半年,万科集团房地产开发及相关配套业务收入1894.9亿元。2022年上半年本集团实现房地产开发业务结算面积1310.2万平方米,同比增长17.5%,实现结算收入1788.8亿元,同比增长23.9%,结算毛利率为21.9%(扣除税金及附加后为17.3%)。

土地储备方面,2022年上半年,万科集团获取新项目19个,总规划计容建筑面积307.8万平方米,权益计容规划建筑面积213.1万平方米。项目总地价386.8亿元,权益地价总额约248.3亿元。

报告期内,万物云实现营业收入143.5亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长38.2%,其中,社区空间居住消费服务收入80.8亿元,占比56.3%,同比增长34.8%;商企和城市空间综合服务收入51.1亿元,占比35.6%,同比增长39.7%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元,占比8.1%,同比增长59.0%。

报告期内,物流业务(含非并表项目)实现营业收入18.6亿元,同比增长39.1%,其中高标库营业收入10.4亿元,同比增长13.0%;冷库营业收入8.2亿元,同比增长94.7%。

万科集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式长租公寓提供商,业务布局33个城市。报告期内,泊寓在深圳、广州、厦门、佛山等7个城市新获取10个项目,房间数9674间。截至报告期末,泊寓共运营管理房屋20.99万间,累计开业16.95万间,开业数量在深圳、福州、济南、沈阳、天津、西安、长春、广州、北京、成都、武汉、合肥等26个城市领先。

截至报告期末,万科集团有息负债金额为2802.3亿元,较年初增加142.6亿元,占总资产的比例为14.9%。分境内境外来看,境内负债占比76.8%,境外负债占比23.2%。人民币负债占比77.5%,外币负债占比22.5%。