2022年是相对艰难的一年,市场持续低迷,全国各城相继发出救市信号,各个企业的促销动作也没有停下。从政策上来看,重庆4月政策持续放宽,包含多区出台金融支持新市民购房、城市更新、公积金、住房十四五规划等方面政策,政策环境保持宽松。 

尤其是“五一”这一周,重庆除了有几个区在推出线上房交会购房补契税的促销之外,各个企业也释放了不小的优惠,特别是中心城区,整体均价在今年首次跌破14000以下,而拉长战线来看,2022年截至到目前中心城区的整体均价为14858元/㎡,同比增幅4%,依旧呈现稳步上涨的一个态势。

从供应方面来看,4月重庆主城区供应住宅79万方,环比增长15%,企业月末加大供应冲五一,聚集核心区域(大杨石、弹子石、老沙区等,单组团皆超过6万方以上),实际整体供应量仍低位。4月高层供应量加大,回归主导(融汇国际温泉城、阳光城天澜道11号、南山云璟、长嘉汇等核心项目集中供货),挤压洋房、别墅份额。

新增项目中,居然雅素里、美心江与江南、南山云璟、万科清水甲第、洛悦城,分别以390套、268套、268套、225套、224套排在前五。

从住宅成交方面来看,4月月末迎来一拨要高潮,单周成交逼近20万方,但整月成交仍旧处于低位,成交51万方,主要集中在蔡家、中央公园、西永、老沙区、悦来等。供应结构转换,高层份额上调3个百分点,洋房稳定,别墅份额下降。

4月住宅买的最好的排名前十的项目有,香港置地启元、阳光城天澜道11号、 华侨城、招商渝天府、长嘉汇、首地江山赋铭、龙湖云瑶玉陛、中粮天悦壹号腾、龙湖康田麓宸、雅居乐九里原香。

从价格方面看,4月成交均价为14,661元/㎡,环比下降200左右,整体价格未松,走势平稳。

总的来看,主城九区中,有6个区域的价格都呈现上涨区域,尤其是大渡口和沙坪坝区,涨幅更是达到了10%左右,当然这不能排除有产品结构性因素存在,但市场的认可是不可否认的。相较于主城区,区县的房价受大市场环境的影响会大很多,截止到目前,2022年重庆区县住宅均价(城区)为5439元/㎡,同比下降6%。其中有近7成的城市房价都有不同程度的下降,4成城市房价降幅在5%以上,最高的接近10%。

根据铭腾数据,4月住宅卖的最贵的10大项目有:重庆来福士广场44877元/㎡ 、国浩18T37612元/㎡、合景天銮 32854元/㎡、香港置地启元 32259元/㎡、龙湖舜山府 28143元/㎡、万科锦绣滨江 27297元/㎡、中海璟尚 25446元/㎡、中海寰宇时代  25250元/㎡、万华麓悦江城 24711元/㎡、龙湖金茂北岛 24706元/㎡。

根据一季度市场报告,预计5月房企在业绩压力下促销动作加大,叠加政策利好不断释放,预计5月供、销数据会有一定上行。新房、二手房的销售量都将可能会有所上涨,但能上涨到什么程度、具体提升多少,恐怕取决于接下来市场信心能往上走多少了。

如今的市场确实到了冰点时期,对于地产从业者而言,是很艰难的阶段,但对于购房者而言,却是2017年以来,最为合适购房的阶段。广大购房者能够从政策支持、促销折扣、价格感受到开发商一个友好的力度,如果预算足够,不妨量力而行,下叉心仪的项目。