麓铭府是碧桂园、雅居乐和金辉联合拿地开发的项目，碧桂园负责前期开发销售和园林设计，雅居乐负责后期物业，而金辉负责产品设计，这样联合开发项目在该片区已是常态。据了解，麓铭府项目产品分为高层和洋房，板式结构，南北通透，四房设计，洋房套内价格在13500元/㎡左右,高层价格在11500元/㎡左右。

麓铭府售楼部

麓铭府项目分三期开发，一期组团“满香町”，二期组团“花涧集”，三期组团“云麓里”，目前在售二期组团“花涧集”，二期项目共960多户。就周边配套来说，该片区是同一套配套：

交通方面，有公交180、398、175，轻轨已通车的6号线，规划中的8号线和12号线。教育方面，有鱼洞二小、清华中学、树人小学，南坪实验小学，重庆十一中。医疗方面，有重医附二院、东南医院、和规划中的长庚医院。公园方面，有太低公园、体育公园、湖滨亲子公园和孙继海足球基地。商业方面，除了麓铭府自带的底商外，还有9月底10月初将要开业的首创奥特莱斯和正在规划中的协信星光天地。

踩盘当日看房者众多

小编来到项目售楼部时尽管是工作日，来现场了解的购房者依旧很多。据了解，麓铭府项目的洋房物业费为3.5元/㎡， 高层为2.6元/㎡，但采用的是同一套管理。据置业顾问介绍，物业费区别主要在于电梯，因为洋房只有7层，而高层有30层，因此享受到电梯的出行便利度会不一样，同时也会影响到业主出行的私密度。简单来说就是说花钱买了个使用人员较少的电梯。

同时，进入“金九银十”，项目打折优惠活动明显增多，单看9月份，从月初到月末就有3波活动，分别是送家电、送礼品券、和兑换粮票。从这些活动也可以看出项目进入年末楼盘冲业绩的迫切，加快资金回笼。

还有个有趣的现象是，在这个低密低容的片区内，热销产品却是高层刚需类住宅。麓铭府178套高层产品当天认购率100%，其低于周边1000元/㎡的价格，是热销的主要原因；加上周围有早早立足的融创大社区的配套加持，区域内鲜少敌手。

麓铭府样板间

总体而言，从茶园到界石，一个通病是配套不配，相对而言的茶园板块更为成熟，鹿角目前可以看到的商业几乎为零。不论是茶园、鹿角还是界石都依靠着个别楼盘社区底商、首创奥特莱斯、协信星光时代，但是这些商业成型是需要时间的。远的不说，就说本月底就要开业的首创奥特莱斯，开业之初的商业不多，周边的居民和人流十分有限，真要达到规划中的5万方体量，还需要几年时间，在那之前，它需要靠自己撑到区域的成熟。