阳光城檀悦项目是阳光城在广西的高端系产品，其位于西乡塘区友爱北路，是一个名副其实的大盘项目，也是阳光城在西乡塘的得意之作，从远处望过去，阳光城檀悦直接呈现在眼前。

阳光城檀悦

然而，在楼市乱象频发的南宁市，阳光城檀悦仍不免脱俗，存在精装房和毛坯房分开计算，并且连贷款性质、贷款年限也存在不一的现象。对于熟悉南宁楼市的人来讲，或许已经司空见惯，见怪不怪，而对于很多的外来者来说，这样的现象确实让人有“眼前一亮”。

西乡塘大盘阳光城檀悦

据了解，阳光城檀悦是一个占地面积为114亩，总建筑面积为17450平米的较大盘项目，也是南宁老城区西乡塘为数不多在售的楼盘。小编走访发现，项目周边配备了一定的教育资源和医疗资源，但其商业配套远远不够，小编走访半天，没找到一家像样的餐饮店。与新城新区不同的是，身在老城区的阳光城檀悦周边基础设施建设稍显陈旧。

对于阳光城檀悦的不足，其工作人员解释说，阳光城檀悦项目地与地铁口距离较近，可通达南宁城区多个地方，在地理区位上不存在任何问题，以此来回应意向业主对于西乡塘区新房在地理区位上的存疑。

事实上，西乡塘区是一个传统老城区，也是南宁主要的棚户区。近几年来，西乡塘区一方面在加大力度进行棚户区改造，另一方面，在此基础上进行新盘的开发与建设。从时间上来说，从棚改到建新房，周期相对较长，这也是很多开发商避开西乡塘的一个重要因素。

小编走访发现，西乡塘区的小区普遍占地面积小，仅为几十亩地，而阳光城算是一个区域内大项目。

毛坯精装不同价，不同贷

阳光城檀悦置业计划表

小编走访发现，阳光城檀悦存在南宁市较大规模出现的销售乱象。如上图所示，这套建筑面积为108.96平米的房子，其折后总价为1291498元，其中毛坯总价为964618元，精装总价为326880元，其折后单价为11852元/平米，其中毛坯单价为8852.96元/平米，精装单价为3000元/平米。由图可见，毛坯和精装不但价格采取不一样的计算方式，连合同都不能写在一起。

这套建筑面积为108.96平米的房子，在贷款上也采取不同性质的贷款，其中毛坯部分贷款属于产权贷，精装部分为消费贷，这二者之间的贷款利率也不一样。据工作人员介绍，毛坯贷款利率相对较低，最后算下来为5.88上下，其贷款年限最多可以长达30年；而消费部分贷款利率相对高很多，最终算下来在7左右，而且贷款年限最多不超过20年。据了解，阳光城檀悦对于一次结清装修部分费用的人有相关优惠政策。

据工作人员介绍，阳光城檀悦共分四个地块进行打造，目前销售已经进入后半段，整个小区仅剩二三十套房源，在售户型以大户型为主，也就是说，阳光城檀悦按照这种资金计算方式已经完成了大部分销售。

而对此现象，有一名业主向小编反映，“好多楼盘都这样，我们也知道不合理，但是没办法，除非我们自己不买房。”