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合景泰富接盘柳州600亩“地陷大盘”,将推动柳州人口迁徙?

合景泰富作为一家主攻高端住房的粤派房企,在对外扩张的路上走的相对稳健。而在广西,合景泰富除了首府南宁,就是广西第一大工业城市柳州。

截止目前,合景在柳州共推出了两个项目,第一个项目为合景映月台,第二个项目为2018年上半年从柳州一家当地房企手中接手过来的占地面积为600亩的“地陷大盘”——合景·云溪四季。

“地陷大盘”之所以这样称呼,与这个项目本身的特殊遭遇和经历有关,其前后至少经历了约6—7年的时间,几经易手,面对这样一个命运多舛的项目,合景泰富选择前来接盘,其结果到底如何?柳州人在等在看,市场在观望。

“地陷大盘”到底经历了什么?

合景云溪四季项目位于柳州市柳南区航岭路延长线门头路上,走访发现,该区域市政建设较为落后,周边小区及市容较为陈旧,紧邻该项目的马路上,道路通畅度、清洁度、来往车辆等看起来略显混乱,步行前往存在一定困难,而合景云溪四季是这一区域目前在建的唯一一个住宅项目。

项目区位图

据查证,该项目名称已经更换了多次,在此之前,其项目名称为“花腾新世界”,而在腾讯地图上,依旧以花藤新世界标注此项目。在花藤新世界之后,该项目被尔海地产接盘,并改名称为尔海·新城国际,直到2018年上半年被合景泰富接手,其名称才被正式改名为合景云溪四季。

腾讯区位图

“地陷大盘”的开始还需要从2012年发生的一起地质灾害说起。搜索发现,2012年5月10日,柳州市柳南区帽合村上木照屯发生了岩溶地面塌陷灾害,受灾面积近100亩,造成多栋楼房倒塌。为此,当时有舆论指出,该事故是不是与附近房地产开发有关,将矛头指向了花腾新世界。与此同时,地质专家在勘察后否认了这一指向,认定这是一起地质性灾害。

值得一提的是,此次地质性灾害,花腾新世界也遭受了直接影响,并在地陷发生后被下令停止开工建设。自此之后好长一段时间,该项目建设进入停滞状态,没有大动态出来。在此期间,该项目被尔海地产接盘,并进行了名称修改,改为“尔海·新城国际”,但其没有较大的市场动静。

据合景云溪四季工作人员介绍,该项目是由于之前的开发商资金链断裂,开发商做不下去,无奈才进行对外出售。据消息人士透漏,此项目当时的意向收购房企有好几家,最终合景泰富拿下。

该项目真正被柳州市场关注是在合景泰富接盘后,以豪奢著称的千万级营销中心的亮相,合景泰富邀请知名巨星来柳州助阵,这在当时的柳州一时风头无两,成为柳州人关心和讨论的事。该楼盘从停工数年的烂盘随机翻身成为了柳州市场关注的楼盘。

合景云溪四季合景泰富将推动柳州人口迁徙?

据工作人员介绍,合景·云溪四季项目总占地达600亩,总建面约150万㎡,容积率为2.95,小区绿化面积为30%,共计77栋,分9期进行开发和建设,是一个含盖高层、小高层、酒店、幼儿园、沿街商铺等多种产品的大盘项目。

项目沙盘,图片来自网络

据悉,合景云溪四季目前开售了两期,共计7栋,目前的销售速度为一个月一栋楼。目前市场价为8800元/平方米,送装修,从销售速度来说,这种速度放在全国大多数楼盘,都是一个不错的成绩。

事实上,合景云溪四季在2018年上半年完成接盘后,经过了一系列的重新调整和包装,合景泰富于2018年底和2019年初正式面向市场。

经查证,合景泰富在营销方面花了大功夫,除了前面提到的巨星助阵和千万级营销中心,2019年2月23日,在合景云溪四季开盘之际推出了优惠政策,出现了开盘之际项目附近大塞车、现场座无虚席、开盘当天售罄,还出现5个客户争抢一套房源的“惨烈”竞争等现象。

项目实景图

据工作人员透露,后期还将进行加推,本月底将加推一栋出来,而其它加推时间现在没法确定。

从目前来看,合景泰富自从接手这个项目后,其市场表现可圈可点,开局良好。而在其营销宣传中,合景·云溪四季称,“将以百亿塑造一座大盘,辐射整个城区乃至周边城市人口,推动整个柳州的人口迁徙。”对于这个大饼,有不少人对此持疑惑态度,合景泰富能否推动人口迁徙?

毫无疑问,合景泰富以一家全国知名房企的身份来柳州谋求发展,项目自身配套了幼儿园、约16万方商业体量、超1800㎡的娱乐型社群功能会所、会所内含恒温游泳池、图书馆、健身房、瑜伽室、亲子活动室等,这一设置在柳州市场具有新意。

除此以外,合景云溪四季属于柳南区,这里离柳南万达广场、大润发、九龙医院等较为便捷。在地铁交通方面,项目地紧邻未来柳州轻轨1号线,在教育配套方面,承诺建设幼儿园、小学、中学。而工作人员表示,学校不能保证马上就有学上有书读,但周边有学校,小区学校几年之内是没有问题,学校是肯定会建。

在小区绿化方面,小区绿化面积为30%,占地面积为180亩。据工作人员透露,合景云溪四季周边不需要额外的公园和绿地,小区内部可以满足业主的多项需求,健身、散步、玩乐等均可进行。工作人员反复强调,这是大盘才有的环境。

项目实景图

综上所述,合景泰富发挥它的优势,进行项目的打造,结合柳南、柳江的发展,将环境、生活配套、交通、商业及医疗融为一体,进行高品质社区的打造。

与此同时,和讯网注意到,目前合景云溪四季开售了7栋楼,还有70栋楼等待出售。合景富泰作为接盘手,其工程建设能力、运营能力、整合能力和市场营销能力还需要大范围、大面积的考验。

特别值得一说的是,万达广场等全国知名房企在柳州市场前期的宣传营销可谓灿烂夺目,而实际效果却打了折扣,有当地居民向和讯网反映,“很多全国知名房企来柳州,不少房企有前期夸大宣传的现象。”

一般而言,推动人口迁徙,需要大面积的土地,大手笔的资金,大体量的服务体系,较强的承载能力和大范围的吸引能力,而合景云溪四季能否做到这些,谨慎的乐观最为重要。

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