融创西双版纳文旅度假区售楼处春节期间人头攒动

     西双版纳楼市爆发了。

    售楼处人满为患，销售顾问忙得没时间接电话，成交量成倍增长。有的楼盘销售量同比增长了9倍。一些楼盘开始涨价，涨幅在1000元-1500元一平方米不等。

    旅游市场爆发引发文旅地产井喷

    楼市的爆发与旅游市场的爆发息息相关。

    在疫情之后的第一个春节，云南旅游人数和旅游收入均居全国第一。其中西双版纳、大理、红河位居云南旅游人数和旅游收入前三位。西双版纳接待游客271.75万人，同比上涨554.51%，旅游收入同比上涨343%。春节期间，西双版纳酒店价格相比淡季上涨了10倍。淡季时一两百元的酒店，在春节期间价格飙涨到2000多元，而且还无房可住。

    告庄、星光夜市、融创文旅度假区、勐巴拉旅游小镇，到处人满为患。

    游客的大量涌入直接拉动了众多文旅地产项目的销售。原因很简单，西双版纳的众多文旅地产本身就是依托景区开发的，一些旅游地产本身就是景区的一部分，比如西双版纳的告庄，勐巴拉旅游小镇、融创文旅度假区等等。在旅行社和众多渠道的推动之下，“眼见为实”的游客也很容易就转换成旅居地产的客户。

      从来访数据看，2023年春节西双版纳房地产项目整体来访同比涨幅达73%，一些项目的来访量同比涨幅达到300%以上。

    根据克而瑞机构的数据，2023年1月份，西双版纳成交面积20.87万平方米，远超云南其他城市。2022年1月至2023年1月西双版纳住宅成交情况，2023年1月达到近13月峰值，同比2022年1月涨幅27%、环比2022年12月涨幅41.5%。

     成交破纪录 开发商酝酿涨价

     “春节期间一天成交了30套。”融创西双版纳文旅度假区的销售顾问表示。

      据融创云贵区域介绍，融创西双版纳文旅度假区2023年春节至今已成交超过130套。进入2月份，尽管春节旅游潮已过，但融创西双版纳文旅度假区热度不减，截止2月6日，六天内共接待到访客户400余组，累计成交破70套。

   万科曼西缇项目营销负责人则表示，从去年12月末开始，西双版纳的楼市热度就开始回升，从1月中旬开始，楼市复苏明显，去年12月份每天来访量大概是30多组，春节期间每天八九十组。万科曼西缇项目1月销售额是去年12月的4倍左右。

    保利地产在西双版纳的两个项目西双曼湖和雨林澜山1月份签约额则达到了1.58亿元，环比增长24%。据保利项目负责人介绍，销售最火爆的是大年初一、初二，来访同比去年上涨78%。

     据克而瑞机构的数据，2023年1月西双版纳住宅销售套数最高的雨林时光项目，成交套数达到了484套。其次是蓝城桃李春风，成交套数达到187套。排名前10的项目，成交套数均超过了80套。即便是曾经一度停工的天瑞万象城，也创造了成交82套的成绩。   

      成交量上去之后，一些项目开始酝酿提价。万科曼西缇项目高层价格比去年12月每平方米涨了约1000元，合院每平方米涨了1000~1500元。保利的两个项目1月单价环比去年11、12月涨价10%以上。

     昙花一现还是可持续？

     在海南楼市限购的大背景下，西双版纳楼市从2017年到2018年期间曾经出现了爆发，成交量倍增，新房均价从2017年8月的4500元/平方米暴涨到2017年底的8500元/平方米。短短4个月的时间，价格涨了一倍。2018年7月新房均价更是达到了11747元/平方米的历史高点，甚至超过了云南省会昆明的价格。个别项目销售均价更是达到了2.5万元/平方米。然而，从2019年开始，西双版纳的楼市就急转直下，销售量锐减，价格也一路下跌，2019年新房均价跌到8500元/平方米。2020年开始的疫情之后，由于严厉的疫情管控，西双版纳的旅游市场和楼市也一路冰冻，到2022年1月，新房均价跌至6500元/平方米左右。

    没想到的是，疫情结束之后的第一个春节，西双版纳的楼市出现了V型反转。

    然而，这样的楼市热度，到底是长期压抑冰冻之后的短暂报复性反弹，还是一个持续性的西双版纳旅居地产热潮的开始？ 

    我们可以从西双版纳的特点来看。从热度来看，西双版纳已经是全国仅次于三亚的热带旅游度假目的地。其冬季温暖宜人的气候和自然环境，丰富多彩的人文环境，在老龄化日益深化的中国，对旅居需求的老年人有很强的吸引力。最近几年，随着中老铁路的开通，机场的扩建，城市基础设施的突飞猛进，西双版纳越来越成为北方老人心仪的旅居目的地。根据春节期间的数据，西双版纳购房群体以东北三省为主力，占比43%，次主力为川渝地区，占比28%，剩余为其他城市地区。

    此外，由于同为热带度假胜地的海南一直全省限购，过高的购买门槛阻挡了人们在海南买房的脚步。在今年春节期间，三亚的楼市销量就没有随着旅游的火爆而回升。相比之下，西双版纳旅居地产，没有限购，较低的总价，也让全国有旅居需求的人群把目光持续投向了西双版纳。

     尤其是今年，随着经济的复苏，人们的收入的稳定和增长，购房置业和旅居的需求也会随之水涨船高。因此，预计今年西双版纳楼市的热度并不会随着春节的结束而“昙花一现”。对于西双版纳来说，春节之后到4月份泼水节期间都是旅游旺季，加上五一、国庆、寒暑假等节假日，西双版纳的旅游热潮也会随之持续，旅游热潮的持续对西双版纳楼市的拉动作用也会持续整年。预计今年市场恢复到2020年之前的水平并无悬念。