房企业绩正在走向回暖，一线城市楼市复苏较快，根据中指院监测数据显示：今年第三季度商品住宅成交面积同比下降1.6%，但降幅较第二季度收窄了超30个百分点，同时在9月份实现了同比转增；值得注意的是，二线代表城市同比降幅最大，达到了33.5%，主要是由于二线城市中市场规模较大的重庆市、郑州市、武汉市和天津市等地同比降幅均偏大特别明显；此外，第三季度中，三四线代表城市的降幅也同比下降了24.2%。

对此，云南润城集团副总裁兼云南龙宇房地产开发有限公司总经理廖力平近日对本网编辑表示，这说明我们房地产市场的刚性需求依然是强劲的，对于昆明的房地产市场而言，在这个时候一定要继续认真看待中央经济工作会议中提出的“房住不炒”的发展理念、认真把握好即将落地的党的“二十大”发展精神，此外，扩大昆明楼市消费加强制造业的发展是一个非常关键的一环。

市场刚需依然强劲 “房住不炒”需认真看待

根据中指研究院日前发布的统计数据显示，尽管今年第三季度100个重点城市的新建商品住宅成交面积同比降幅近三成，成交规模也为2015年以来同期最低水平，但值得注意的是，一线城市楼市复苏进程相对较快，商品住宅成交面积已在9月份实现同比转增。在一线城市中，上海房地产市场的复苏回暖进程领跑全国楼市，商品住宅成交面积同比增长了约五成。

在以重庆市、郑州市、武汉市和天津市为代表的二线城市的降幅均偏大特别明显的情况下，作为中国重要的旅游、商贸城市的昆明，最近几个月除了新房成交有回暖迹象外，二手房的成交表现特别明显。据克尔瑞的统计数据显示，从今年7月开始，二手房成交量超过了一手；而在9月份时，二手房成交小幅回升至单月4433套，但成交均价与新房出现明显收窄。

对此，廖力平分析认为，这说明了我们无论是一二线城市，还是三四线城市，目前市场的刚性需求依然是十分强劲的；以上海为代表的一线城市，之所以出现最近复苏快，是因为他们城市发展基础本身很强，尤其是在制造业方面相对高度的发达带动了房地产市场的复苏的步伐。对于昆明而言，最近几个月之所以二手房市场回升明显，最主要是因为在当前的环境之下交付风险的相对较好，加快了其二手房成交。此外，廖力平还认为，房地产的发展一定要认真看待中央提出的“房住不炒”的发展理念，尤其是要把握好房地产投资和居住属性的度的问题。

市场信心在恢复 扩大昆明楼市加强制造业是关键

2022年，在云南省围绕“保交楼、保民生、保稳定”的目标，明确提出了6月底前完成全省烂尾楼整治，而昆明市政府对化解、整治烂尾楼方面的工作正积极有序推进中，“保交楼”的各项纾困资金也开始陆续到位；在土地成交方面，据克尔瑞的监测统计数据显示，昆明今年第三季度供应住商办用地23宗达148.20万方可建体量，较一二季度已出现小幅回升。

值得注意的是，昆明第三季度整体呈现出了供不应求的局面，尽管房企供货放缓，同比大幅下滑了62%，均价下降至13576元/㎡，环比下滑5.26%，但各路房企正通过以价换量的方式来拉动企业资金回笼和拉动市场购买信心的举措效果明显，单季度累计成交120.58万方，环比涨幅高达14.97%。除此之外，昆明主城在二手房市场成交方面，最近几个月的增长也引人瞩目。

进入到第四季度后，在国家再度在贷款方面放出“大礼包”的政策指示下，目前昆明主城首套房公积金贷款利率最低可至2.6%（1-5年期），商业贷款首套房利率4.1%，并且还有进一步下探可能，市场信心正在积极恢复中；但从昆明房地产市场的长远发展而言，云南润城集团副总裁兼云南龙宇房地产开发有限公司总经理廖力平认为，昆明必须要在加强实体经济的打造，尤其是加强制造业的发展才是更利于房地产市场长远发展的关键所在。