成都双流的佳兆业8号君樾小区由于开发商未交维修基金,导致小区大产权办不下来,业主的住宅产权也无法办。9月2日,政府主管部门提出了解决方案:或者小区全体业主签署同意书后先办理,或者由业主垫付开发商应缴的部分后办理产权。

(成都佳兆业8号君樾小区)

佳兆业一分钱没有交

佳兆业8号君樾小区位于成都市双流区,是由总部位于深圳的开发商佳兆业集团开发,2020年交房。按照合同约定,应于2022年6月前办理好房产证。

然而,至今为止,开发商佳兆业集团已经债务爆雷,目前资金十分紧张,这个项目也因为开发商未缴存维修基金而无法进行初始登记(即俗称的“大产权”),导致小区1000多户业主无法如期取得产权证。

成都市双流区小区管理服务中心在9月2日对业主的回复中也明确表示,佳兆业8号·君樾小区由成都市鼎诚达房地产开发有限公司(即佳兆业负责该项目开发的项目公司)开发建设,开发建设单位部分专项维修资金应交6986477.86元,实交0元;业主部分专项维修资金应交4987880.27元,实交4589066.07元,由于业主、开发商部分维修资金均未全额交存,无法办理初始登记。

成都市双流区小区管理服务中心前期已约谈、督促开发建设单位依规交存专项维修资金,并于2022年7月30日向开发建设单位下达《关于交存住宅专项维修资金的通知》,目前,佳兆业8号·君樾小区开发建设单位尚未交存专项维修资金。 

解决方案:业主垫付或者全体业主签署承诺书

针对该小区的历史遗留问题,9月2日,成都市双流区小区管理服务中心提出了两种解决方案,也就是说在开发商未交存专项维修资金的情况下,办理初始登记(即大产权)可以有两种办法:一是通过纳入历史遗留问题,在小区全体业主自愿签署“同意在建设单位未足额交存房屋专项维修资金的情况下先行办理不动产登记,并自行向建设单位追诉”的承诺书(签署率达100%)后,由住建部门审查并出具书面意见;二是由业主垫交开发建设单位未交存部分维修资金,待维修资金全额交存后即可办理初始登记。