位于成都市龙泉驿区的百悦锦城由于开发商百悦投资集团资金问题,从2021年以来施工缓慢,中间多次出现停工,交房日期一再延期。

由于交房延期,业主一再维权,导致开发商和业主关系紧张,2022年3月份的时候,开发商甚至还把一位业主以“侵犯公司名誉权”为由告上法庭,向该业主索赔500万元。

7月5日,成都市龙泉驿区住建局回复业主的投诉,确认了项目施工缓慢因为开发商资金问题,表示已督促开发商筹集资金尽快复工交付。

一再延期:资金问题与承建商扯皮不断

百悦锦城项目,又称百悦142项目,位于成都市龙泉驿区大面街道,是大盘百悦城的第五期,开发商是百悦投资集团旗下的成都坤盛置业有限公司。

据了解,业主是在2018年5月至2019年6月期间购买了百悦锦城的住宅,按照合同约定,该项目将在2021年12月底、2022年6月底两批次精装交房。

然而,该项目从2021年开始,就陷入了施工缓慢的状态。其间,开发商以疫情为由单方通知2021年12月交房的业主延期到3月31日。  2022年3月,在龙泉驿区副区长,区住建局局长以及龙泉其他领导干部见证下,开发商再次做出承诺,9栋将于2022年6月30日取得合同约定的手续,并于2022年7月10日至2022年7月15日办理交付手续。

直到6月底,无论是2021年12月底还是2022年6月底交房的业主,都没有接到任何延期交房的通知。而且在业主到施工现场发现,项目仍然存在巨大的尚未完成的建设工程量,甚至尚未达到清水房交付的水平。

据悉,由于开发商的资金问题,和第二组团承建方中铁十八局存在经济纠纷,因此十八局未全面复工,导致建设进度极为缓慢,后期精装亦无法按期进行。上述问题加剧了房屋交付的不确定性。

6月8日,在龙泉区住建局副局长等相关部门领导的牵头下,部分业主、开发商代表、施工单位、监管银行再次进行了对话。但从此次见面会形成的书面意见看,由中铁十八局承建的第二组团(包括8、9、11、12栋)仍未有明确的交付时间。

状告业主“侵犯名誉权”

百悦锦城在此之前已经经历了业主的多次维权。

最早的一次是2020年10月因为外墙违规搭建底商烟道。当时业主发现多栋在建楼栋的外墙存在商业底商烟道,有的是在外墙加装了突出的水泥框用于固定烟道,有的干脆让铁皮烟管裸露在外墙上。在业主举报之后,龙泉驿区住建局、规自局责令开发商整改拆除。

(百悦锦城违建的烟道框架。已被政府要求整改)

第二次是2021年5月,业主发现购房合同显示小区物业费标准与备案物业费标准不符合。 购房合同显示,小区物业费标准为4元/平方米/月,优惠后单价3.2元,而龙泉驿区住建局回复业主称,开发商备案的物业费单价为2.18元。最终在政府主管部门的干预之下,小区物业费按备案价执行。

(百悦锦城收取物业费超出备案价,被要求整改)

第三次就是从2021年底持续至今的因一再延期交房而进行的维权。这次维权导致在2022年3月21日,开发商成都坤盛置业有限公司起诉小区某业主侵犯公司名誉权,要求赔偿500万元,并在相关平台、微信群连续30天发布道歉公告。据称起诉原因是业主在微信群中转发关于“百悦城已经破产”和“世茂城、百悦城双双烂尾”的文字和视频。

住建局:已多次督促开发企业筹集资金推动项目复工

7月5日,成都市龙泉驿区住建局做出了回复,表示已核实由于疫情及企业资金问题,导致该项目施工缓慢。

成都市龙泉驿区住建局分别于2022年3月4日、3月9日、3月10日、3月23日、6月11日约谈开发企业,要求企业尽快筹集资金,保障项目依约交付。

针对项目延期交付问题,成都市龙泉驿区住建局分别于2021年12月10日、2021年12月25日、2022年1月20日、2022年6月8日、6月11日为购房人和开发企业搭建沟通对话平台。

成都市龙泉驿区住建局将继续加强该项目监管,督促开发企业多方筹集资金,依照6月8日和6月11日达成的一致意见推动项目复工,尽快实现交付。

预售资金按原办法由银行监管

对于业主反映的预售资金监管问题,成都市龙泉驿区住建局表示,根据《成都市商品房预售款监管办法》(成办发【2020】101号)第二十六条“本办法实施前已取得商品房预售许可证的,按原办法执行”,百悦142项目二期5至19号楼的商品房预售资金按原办法执行,监管责任主体为银行。