3月底,因无法按期发布年报而宣布停牌起,融创中国(01918.HK)就已进入爆雷的至暗时刻;上月中旬,融创中国披露未能在30天宽限期内支付四笔美元债到期利息,爆雷继续加剧,各地融创项目面临不同程度的资金问题,业主维权声此起彼伏。

 融创中国(01918.HK)在南宁,号称以凝萃融创15载打造的中国高端生活住区的融创融公馆,其四期11和12号楼已停工接近半年之久,至今业主仍未收到复工时间的确切消息。据南宁市西乡塘区政府调查后发现,11和12号楼的合同交付时间为2022年11月30日,目前主体结构已建至19层,现因资金问题尚未复工。

 交付承诺不断失信 项目后续还需投入9546万元

 事实上,从去年底今年初开始,融创中国(01918.HK)就已在全国各地出现了很多因资金问题停工而导致无法按约定时间交付的项目,融创融公馆就是其中一个。据悉,该项目位于南宁市西乡塘区永和路17号,由融创中国(01918.HK)旗下广西浩瀚房地产开发有限公司打造。“按约定一期项目应于2021年12月30日交付给业主,但到交房之日却并未交付,后来改承诺2022年1月24日交付,而到期之日却仅仅交付了3号楼,且交付时未通燃气、未按合同约定配置空调”一期业主刘先生如是说道。

 介于融创融公馆业主所反应的以上相类似的情况,今年1月份,经南宁市住建局与融创融公馆的开发商联系后,得到的回复称原定于2021年12月30日前交付的融创融公馆一期,争取于2022年3月24日之前交付,而这一承诺仍旧没有兑现,且无任何说法。融创融公馆四期11栋业主杨先生在接受本网编辑问询时也表示,从去年底开始该项目第四期11和12号楼,就已经停工至今快半年时间了,也无确切的复工说法。

 对于融创融公馆四期11和12号楼停工一事,人民网西乡塘区委书记留言版上,西乡塘区政府作为官方调查回应:11、12号楼因资金问题尚未复工,后续需投入9546万元;根据核查的情况,目前融公馆项目回迁安置款仍有约800万元未回款(需项目达到交付条件才能拨付企业),政府共管专户余额587万元,以上两笔款项将专项用于工程建设,剩余资金缺口集团总部称将尽快安排回投满足项目需求。

 爆雷加剧 融创中国1-5月整体销售额同比暴跌59.16%

 今年对于融创中国(01918.HK)而言,债务压力再加上资金回笼时间拉长,导致流动资金紧张已成为公开的事实。在美元债方面,融创中国(01918.HK)的美元债现有12笔,当前存续的美元债规模约77.04亿美元(约520.08亿人民币)。而最近到期的一笔美元债的剩余期限还有10多天,本金规模约6亿美元(约合人民币40.52亿元),显示融创中国(01918.HK)又要为这笔美元债的本金兑付开始作准备了。

 从3月底,融创中国(01918.HK)因无法按期发布年报而停牌的最后一个交易日融创股价跌至4.58港元/股,较去年同期31.35港元的收盘价暴跌85%之日起,融创中国(01918.HK)的资金流动性问题已经凸显,爆雷已经显现。5月12日,融创中国披露未能在30天宽限期内支付四笔美元债到期利息,爆雷呈现继续加剧态势,融创中国(01918.HK)除在全国各地的项目不断出现逾期交付的问题之外,今年整个前5月的销售也下滑严重。

 据6月初融创中国(01918.HK)的公告显示,今年5月份融创中国实现合同销售额约128.5亿元人民币,同比减少81.85%;1-5月的整体销售额也仅有987.8亿元, 同比暴跌了59.16%。从以上数据中我们不难看出,融创中国(01918.HK)的资金回笼周期被再度拉长,自身“造血”功能在减弱,流动资金和债务压力继续加剧,包括南宁融创融公馆四期11和12号楼在内已停工接近半年的项目,其复工的确切时间无疑将变更加扑朔迷离。