众所周知,重庆市九龙坡区的滩子口板块是个卧虎藏龙的地方,前有荣安夺得“地王”高位站岗,后有一批次集中土拍各大房企争相涌入高价拿地,分别有保利、招商、金辉、龙湖四大品牌房企。

其中,金辉凭借13330元/㎡的成交楼面价,坐上了2021年九龙坡区“新地王宝座”。

(2021年重庆第一次集中土拍大杨石组团拿地情况)

然而,欲戴其冠,必承其重。“地王”这个敏感的词汇总会让人联想到不好的情况。毕竟当年荣安项目在九龙坡的销量惨遭爆冷,时至今日都在想方设法解套。

如今,金辉“新地王”也于2021年12月初面市,作为入渝15年的闽系房企金辉又会交出怎样的答卷呢?咱们接着往下看。

金辉项目开盘遇冷?

据了解,该项目案名为金辉云缦长滩,占地约2.5万平方米,建筑面积约6万平方米,容积率仅2.4,总户数643户,由3栋洋楼、5栋洋房组成,洋楼高18层,仅357户,洋房高8层,仅286户。

总的来说,多产品、多户型结合的形式,能满足大多数购房者的居住需求,结合项目自身的区位优势,对于日常有通勤压力的年轻人群有较强的吸引力。

据重庆网上房地产的网签数据来看,截止2022年1月4日,项目拿到预售证开售的1号楼和8号楼分别只售出了1套、8套,总计9套房源。

(截图自重庆网上房地产官网)

 一般来说,这个楼盘从公示预售证开盘至今,已有1个月时间,网签数据大概率已经更新。但从数据来看,金辉项目的首开销量却不甚乐观。

产品定位自相矛盾?

经过编辑实地踩盘后发现,金辉云缦长滩开盘推出的两栋楼分别是1号楼精装小高层和8号楼清水洋房。其中,精装小高层2梯6户套内约44.5-73.7平方米,清水洋房1梯4户套内约79-102平方米。

然而细看价格,却发现项目的产品定位定价有些自相矛盾。比如套内约68平的精装小高层某房源总价为1735146元,套内约88平的清水洋房某房源总价也只要1888025元。

(小高层预算表)

(洋房预算表)

整体来看,品质更高的洋房竟然跟小高层的价格相差无几,颇有几分“自己跟自己过不去”的味道。并且,如果横向对比其他项目,云缦长滩的价格又比隔壁荣安118万起的紧凑小三房、华润160万起套内约90平的平层都更贵。

这样的市场定价对于金辉来说,简直是致命一击,相信没有哪个购房者愿意花更多的钱去买相差不大的产品。综合来看,这个九龙坡“新地王”展现出来的网签数据也就不言而喻了。