4月29日晚间,2021年重庆两集中供地首次拍卖结束,此次集中拍地为期两天,进行了6场,46宗土地全部拍出。本次土拍共吸引了近50家房企参加,46宗土地成交面积695.33万平方米,总成交金额达635亿元。

54%的地块单价过万 最高单价土地记录被连续打破

此次拍卖也进入了白热化,热点地块均经过了多轮竞价争夺,46块地的平均溢价率达到了43%,其中有22块地的溢价率超过了50%。溢价率最高的是招商地产竞得的沙坪坝区西永组团地块,溢价率达到了130%。

此次成交平均楼面价达到9132元/平方米,单价过万的地块25块,占到了54%,重庆地价进入了万元时代。其中有13块地成交楼面价超过了1.3万元/平方米,有4块地打破了今年1月份卓越地产在南坪创造的14236元/平米的最高楼面价的记录。最终,保利竞得的两路组团地块以15711元/平方米的楼面地价成为了重庆土地成交单价新的记录保持者。

中央公园与西永板块当红

按行政区域来看,两江新区、渝北区、高新区、大渡口区是成交的主力,两江新区8宗土地成交面积163万平方米,成交总价172.19亿元。渝北区14块地成交面积94.76万平方米,成交总价114.17亿元,大渡口区成交103.53万平方米,成交总价81.8亿元,高新区成交面积51万平方米,成交总价62.8亿元,成为成交大户。从成交楼面价来看,两江新区、渝北区、高新区、九龙坡区的成交均价均超过了1万元/平方米。

从热点板块来看,北区的中央公园板块、西区的西永板块以及九龙坡大杨石板块无疑是争夺的焦点,引来了众多开发商争夺,成交地价屡创新高。

两江新区中央公园板块此次总共推出10宗地块,被保利、龙湖、融创、华宇、中梁、朗诗、合能、海成、康田等房企拿下,其地价也创出了新高,其中9宗地价都在1.2万元/平方米以上,其中保利拿下的两路组团C标准分区地块成交楼面价15711元/平方米,创造了新的重庆土地单价记录,也将中央公园板块的地价拉上了一个新的台阶。

作为成渝双城经济圈主战场的西永板块,在重庆向西的强大推动下,此次西永板块的7宗土地几乎全部高溢价成交,有6块地的溢价率超过50%,其中招商竞得的西永Ah标准分区地块溢价率高达130%。西永板块的土地价格也创造了新的记录,6块地的成交楼面价超过了1万元/平方米,美的和金科联手拿下的西永组团L分区地块成交楼面价12950元/平方米,创造了西区的新的记录。而此前,西永板块的最高地价记录是8702元/平方米。西永板块的7块土地,分别被金科、美的、绿地、招商、花样年、佳兆业、融创、象屿、大发获得。

作为老城区旧城改造重点区域的九龙坡区大杨石板块此次也成为了关注的焦点,也成为“万元地”的集中地。此次推出4宗土地,有3宗土地地价超过了1.2万元/平方米。其中金辉拿下的大杨石组团U分区地块成交楼面价13330元/平方米。

作为今年来少有的城市核心区地块,渝北区观音桥花卉园板块C分区地块也备受瞩目,这块地由于城市配套成熟,位于核心商圈,紧邻地铁花卉园站,尽管地块建筑面积仅2.38万平方米,仍然引来了众多大牌房企争夺,并最终由中海地产以15307元/平方米的重庆历史第二高的楼面单价获得,溢价率63.95%。

融创龙湖成最大赢家 碧桂园恒大缺席

此次拍地,融创、龙湖成为拿地最多的企业,其中融创拿地8块,建筑面积122万平方米,拿地总金额99亿元;龙湖拿地5块,建筑面积130万平方米,拿地总金额96.64亿元,可谓旗鼓相当。

从含金量来看,融创拿的8块地,有3块是独立拿地,有5块是分别于大发、象屿、弘阳、中梁、海伦堡等企业联合拿地。而龙湖5块地中有4块是独立拿地。融创独立拿地的总建筑体量72.94万平方米,拿地金额60.5亿元;而龙湖独立拿的4块地总建筑体量104.7万平方米,拿地金额86.7亿元,超过了融创。

此次土拍大战,融创、龙湖火力全开,保利、招商、佳兆业、华宇、象屿均出手2块地,万科、绿地、旭辉、中粮,中海、金辉等龙头房企均有斩获。而作为全国房企TOP3的碧桂园、恒大却缺席此次土地盛宴,空手而归,令人关注。

作为本土房企领头羊的金科,则在此次抢地大战中采取了联合作战的战略。拿的3块地都是与其它房企如大唐、新希望、美的、华宇等捆绑联合拿地,体现出在财务上的谨慎。