中国网财经讯，文旅板块是房企非常重要的转型方式。12月18日上午，复星旅文董事长兼首席执行官钱建农于复星国际大厦接受媒体采访，对于市场质疑的复星旅文三亚亚特兰蒂斯地产项目，三亚亚特兰蒂斯项目包括棠岸地产配套，包括1004个可销售住宅度假单位(197个别墅及807套度假公寓)。截至今年6月底已出售966个单位，待确认的销售金额达到69.89亿元。其旅游地产的资产模式一直备受质疑。

　　今年上半年，复星旅文总裁兼董事长钱建农在接受媒体采访时表示，看好旅游业的发展前景。其表示，参考日本和韩国在人均GDP超过8000美元和1万美元的时候，他们休闲度假的成长非常快。中国近年来的人均收入增长较快，对中国市场来说，休闲度假模式的成长会更快。

　　钱建农表示，首先，复星旅文的房产体量小，选址在旅游目的地;其次，复星旅文的地产项目在卖出去之后大部分会回租给复星，变成旅游产品。同时，复星旅文公布了该项资产的财务数据，预计在2018年底前开始交房，届时这些物业的销售将被确认为收入，大部分截至2018年6月30日与物业销售有关的合同负债(约67.5亿)，将在2018年和2019年确认为收入。钱建农戏称，“在公司内部，谁说做地产我会骂他的。”

   据悉，复星旅文成立于2016年。实际上早在2010年，复星集团就开始涉足文旅产业，入股旅游度假连锁集团Club Med(地中海俱乐部)。2013年，复星旅文成为国旅第三大股东，2015年入股英国旅游集团Thomas Cook，2015年联合TPG(德太集团)收购太阳马戏团80%股份，以及投资印度最大的OTA平台Makemytrip。

   联合国世界旅游组织专家贾云峰表示，IP是复星旅文的核心竞争力，“他们买断了很多IP，IP放大了项目本身的价值，成为复星进行下一轮文旅投资的加分项。

　　今年4月正式投入运营的三亚亚特兰蒂斯，其110亿元的投资、为期6年的项目筹建以及七星级的定位，显露了复星在文旅板块的野心。今年上半年，亚特兰蒂斯的收益约为2.05亿元。

　　值得注意的是，记者注意到，复星旅文的收入结构包括度假村、旅游目的地、基于度假场景的服务及解决方案等3个部分。2015年、2016年、2017年12月31日及截至2017年及2018年6月30日止的6个月，复星旅文收入分别为89.02亿元、107.83亿元、117.99亿元、61.85亿元及66.67亿元。其中，度假村收入占总收入的比重分别为100%、100%、99.7%、99.8%及95.5%。“于往绩记录期，来自度假村分部的收益由Club Med独家产生。”复星旅文方面表示。

　　在中国社科院财经战略研究院旅游研究室主任戴学锋看来，复星旅文即便亏损也要加大投入的原因，一方面在于巨大的市场容量和市场前景使得文旅产业受到资本青睐;另一方面则是文旅产业自身特点等其他原因。

　　“文旅板块是房企非常重要的转型方式。另外，现在拿地价格很高，房企用文旅项目来拿地可能更快。”贾云峰说，“无论什么资本进入文旅，实际上起点都是一样的。(资本)没有好坏之分，最关键的问题是：如何保持真正的盈利和可持续增长。”一位业内人士向本报记者表示，房企进入文旅行业，仍然存在一些弊端。其一，不了解文旅行业，没有文旅思维。其二，并没有开发出非门票经济的产业链，主要仍是卖房。其三——也是最重要的，没有探索出文旅的商业模式，“全是地产思维。”