疫情下，房企第一时间进行捐款捐物，慷慨解囊，受到疫情影响，房企相继关闭了一些售楼处，开通网上售楼处；从1月份的销售数据来看，房企的业务受到了不少的影响，疫情中商业地产也对商户减免了部分租金，那么在疫情下房企如何度过自身的难关呢？

于2月14日在中指控股举办的《疫情下，长三角楼市的“危”与“机”》的交流会上，迪马股份董事执行总裁、东原集团总裁杨永席发表《疫情之下，地产公司的机遇和挑战》的演讲，他认为：“危与机是相对的，最关键的是企业的应对策略是否和企业现状，以及和未来行业的发展、疫情的发展，整个方向趋同，你才能把握住这个机会。”

一季度计划完成率在30%-40%

杨永席认为，受到疫情影响的地产行业“虽然大家都做了积极的应对措施，但预计一季度整体的成绩情况都不会太理想，完成率可能在计划的30%-40%。”

疫情到来，对于房企的资金承压、现金流、回款、融资都是考验。在杨永席看来，疫情下，房企应该进一步聚焦回款效率，做好各类预测情形下的资金承压测试和应对计划，确保资金和现金流安全，寻找新的融资突破口。

销售4月、5月、6月逐步恢复

对于今年全年的销售影响如何呢？杨永席认为，“今年全年的销售影响预计在10%及以上，短期来看，一季度影响明显且较大。随着各类政策的宽松与刺激，4月、5月、6月逐步恢复，预判完成率恢复70%-80%，而下半年将会存在一定的机会，部分城市的政策将超预期。”

底线思维

在当前的形势下，杨永席提出，房企一定要做好底线思维，“假设2月-5月，新增销售回款基本没有，那么，企业的融资、经营、投资怎么开展，运营节奏怎么调整？我们要在实际的经营中，动态地看企业销售情况和外部环境，积极应对，适时调整。”

在他看来，当前是一个很好的投资节点，但怎样去投资又是充满挑战的，“我们一定要量入为出，怎样在有限的资源、有限的资金之下，寻求更高的投资效率。不要看一时半时的收获，而是要看长远的投资效率。”

“金三银四”恐怕也已无缘 分化将进一步加剧

杨永席预计，由于这次的新冠肺炎疫情，房企一季度销售陷入低谷毫无悬念，传统的“金三银四”恐怕也已无缘。这对于年前就已资金紧张的房企来说，更是挑战巨大。显然，部分企业将难逃抛售项目或者被并购的命运，房地产行业的分化将进一步加剧。