克而瑞数据显示，今年１月昆明主城商品住宅成交了４４．４７万平方米，环比下降了５８．８４％，同比下降了１８．２８％。成交均价１４３４８／平方米，环比下降了１．８３％，同比上升９．６３％，成交均价保持平稳。

具体到春节前后来看，今年春节假期前一周（１月１７日－１月２３日），昆明商品住宅成交面积共１５５７９１平方米，但春节假期（除夕至初六）只成交了９９７平方米，与２０１９年春节假期相比成交量下降了６６％。因为受到疫情升级的影响，春节假期后一周（１月３１－２月６日）昆明的商品房成交面积为零。

不止是昆明，在克而瑞监测的８８个重点城市春节假期成交量环比前一周出现了断崖式下跌，新房成交量仅有３７万平方米，降幅达９３％；与２０１９年春节假期相比，８８个城市新房成交面积也锐减３０％，相比２０１８年春节假期更是大跌６３％。在克而瑞监测的８８个重点城市中，春节假期商品房成交面积为零的城市有２４个，春节假期后一周商品房成交为零的城市有２７个，其中就包括昆明。

昆明楼市的后续会怎么走，价格会下跌吗？对于房价影响一方面来自于市场购买力，另一方面则来自于投资方的资金压力。

从市场购买力来看，受疫情影响餐饮、ＫＴＶ等服务行业歇业。企业纷纷裁员，账户上还有１０亿的新潮，２月１０日裁员５００人。这些都将影响到市场的购买能力。

餐饮、ＫＴＶ、酒吧、美容、健身、旅游等消费行业受到重创。这些行业的老板们原本可以在春节期间大挣一笔，并成为三月小阳春主要的购房群体，但如今面临的却是巨大的亏损。

大量中小企业主资金储备有限，他们中很多与倒闭只有一步之隔，这批客户群体也将流失，为了救企业，卖房是一个不错的选择。

部分工薪阶层，会陷入失业忧患中。一定时期内，多数人的收入将减少，面对月供的压力，那么即使手上有了首付款，也不敢轻易下单。

因此受疫情的影响，短时间内，只要限购政策没有变化，那么市场的购买力将呈现下滑趋势。

虽然有机构将２００３年非典结束后，房地产市场的反弹来预测今年的情况。但不同２００３年的情况是，当年防疫的政策并没有今年严格，因此对于市场零售业的影响也并没有今年大。

从投资方角度看，售楼部关闭，地产项目销售现场客流将大大减少，销量不可避免地会下降。尽管许多开发商都紧急采取行动，在网络上开辟在线看房、销售渠道，但这并不会从根本上解决销售问题。根据不同数据统计，在贵阳有平台在开通直播售楼后，半个月多全市也就销售了１４套住房。而这在王瑞可能仅仅是一个项目几天的销售量。显然直播销售渠道并不能解决房企的销售问题。

比销售更艰难的是项目建设问题。根据昆明最新发布的数据，截止２月１３日，昆明约９００个建设项目，只有５个具备了复工条件。各个在建项目都面临工人短缺、建筑材料运输受限的问题，导致施工周期拉长。甚至有可能导致交房逾期，开发商承担违约责任。

客流减少、销售下降将导致房企现金流减少，拉长工期又会增加成本，增加银行还贷压力，因此，即便疫情开始缓解，开发商的资金压力也会明显上升，这会让部分强调高周转的房企牺牲利润，低价快速走货。可以预期在短期内，各家房企将不得不用降价走量的方式来缓解压力。

其实目前各家房企已经开始采用了大力折扣的方式，希望能够在线下无法销售的情况下尽量能在线上有些销售。为了促进线上销售，多家房企给出了一套房超１０万的优惠力度。并且为了消除线上购房的顾虑，多个楼盘还推出了无理由退房的政策。但这些政策究竟如何还有待观察，毕竟中国人买房还是倾向于眼见为实。

不过虽然近期房价可能会呈现下跌的趋势。但到了下半年，随着疫情整体情况的好转，以及各地目前陆续推出的各种救市政策的支持。房地产市场很可能会有一波反弹。