２０２０年开年有点坑，全国人都窝在家里过了一个春节。卧室－客厅－餐厅－厨房－卫生间，成为了春节最佳旅游线路。

漫长的小区封闭生活，当你的住处不再仅仅是每天下班回家睡觉的地方，这会让你对自己的住处有些不一样的体验：为啥别人的小区风景如画，我就只能看人造草皮；为啥人家能在阳台享受阳光，我只能对着铁栏杆发呆；人家物业能买菜上门，我还要冒着危险去超市；别人还有娱乐室，我家走个路都要挡着爹妈看电视……

实际上从过往的经历来看，一般大事件后，大家买房观念的确会发生一些改变。

譬如０３年非典时期后，就或多或少让大家开始重视通风的问题，板楼的价值因此凸显。而在２００８年地震过后，成都的顶楼遭受冷遇，彼时抗震安全性成为购房者最关心的事情。

那么在新冠肺炎疫情消失之后，大家购房的关注点又会产生哪些变化，什么样的房子会受到青睐：

首先是物业

一直以来大家对物业的关心只在物业费。总是感觉物业服务都差不多，就是打扫个卫生，上门搞个小维修。而本次疫情以来各家物业的服务差距就体现完全体现出来了。

有些物业可以在小区入口为业主搭建消毒通道。

有些物业可以为业主买菜送上门，免费发放口罩消毒水。

有些物业可以为业主提供２４小时不间断服务。可以对小区进行全天候消杀。

当然也有物业对于小区大妈聚众大麻将都处理不了。

显然在本次疫情中，服务好的物业将为自己房开加分不少。相信在疫情结束后，哪家物业服务好各位业主也是自家心里有数。这也将成为购房者选择开发商的重要原因。

小区环境很关键

前几天有开发商出了个宣传海报推广自己的洋房社区，主题是我们将让你比居住高层少接触不少人。虽然在目前情况下，借助疫情搞宣传不太地道，但不可否认，在疫情结束后，低密社区将更受欢迎。

之前住建部曾发布通知要求小区容积率不得超过３．６。当从昆明实际情况看，容积率远远不止于此，新建的超过４．０、５．０容积率的社区比比皆是。

这种社区居住体验显然不会好

从历史上看，在大疫情结束后，往往是健康再次被提到最重要地位的时候。低密意味着更少的人群与更广阔的空间，原本这是舒适度的关键指标，在此次的“防疫”战中，它的安全性也得到显现。更少的人流、更广阔的公共空间、更多的个人居住环境，这些都将提升个人的居住舒适度与健康程度。

智能健康家居将受到追捧

近年来智能化家居一直是各家房企研发的重点。绿地２０１９年发布了健康科技宅，提出了空气、温度、湿度、噪音、阳光、水六大维度呵护居住健康与品质，向全屋净化、全区颐养、全域安全、全居智能的四大方向发展。金科提出了生命建筑概念。不过这些在购房者意识里，都还不是必选项，大家更多关注还是户型，价格。

但在后疫情时候，当健康被提升到一个新的高度时，绿色、环保，不能改变大环境但能呵护自己与家人的房屋显然将受到追捧。购房者也不会介意为之付出更多。用一句老话来说，只要管用总比送给医院吃药强。

近郊旅居项目受众将增加

经历了本次疫情，房子对于大家不再只有冰冷的商品、居住属性，“家”的概念正赋予它更多的温度，它既是安全的避风港，又是家人的幸福窝。

等到疫情稳定下来，那些和健康、安全相关的要素将被更多人重视，那些能够及时满足新需求的产品，无疑更能打动购买者。

即使不出大门，在小区里边逛上一圈，也能拥有外出的放风的感觉，更别提那些有水有湖的，在里边就跟逛公园似的，让人非常羡慕。

之前这些生态盘大多位于近郊，之前由于位置、交通通勤、租赁难度、居住频次等问题，受众范围较小，而在本次疫情中，偏离闹市的位置与大面积的公共活动空间反而成为了亮点。也许这会让更多的购房者开始考虑入手生态盘的必要性。