在南宁，收取外收、捆绑车位销售、利用精装费拓展利润空间等楼市乱象已经成为常态化的情况下，偶尔出现无外收、不捆绑车位的楼盘便成为一股清流。

一般而言，对不同的房企来说，各家的打法也不尽相同，价格机制的形成是多种因素共同作用的结果。而位于南宁青秀区荔滨大道的南宁华发国宾壹号，其打法更是与众不同，零九年拿地，前后卖了近10年，目前均价约为18000元/平方米，以江景房、学区房为主要营销点，这样的价格到底算不算贵呢？从房企打法来看，这是相当讨巧的打法。

学区房、江景房成卖点

据了解，华发国宾壹号位于青秀区荔滨大道6号，荔园山庄旁，隔着邕江与五象新区总部基地隔江而望。据悉，项目东北面有荔园山庄与青秀山风景区，南面为滨水公园，走访发现，荔滨大道是一条紧邻邕江的生态大道，隔着邕江可直接观望对岸的五象新区，而滨水公园是临邕江而建的生态公园，这是一个典型的江景房生态楼盘。

据介绍，华发国宾壹号是由华发地产负责开发建设，这是一家发家于珠海的国企，在全国多个城市建设有项目，主攻江景房，华发国宾壹号项目的物业公司同样为总部位于珠海的珠海华发物业管理服务有限公司的南宁分公司。

搜索发现，华发国宾壹号占地面积为186000平方米，建筑面积为420000平方米，是一个容积率为2.78的项目，共分A、B两个地块，分四期进行开发，其中第一、二期已经完成建设并于2014年、2015年前后交房，第三期也已经售罄，目前在售的是第四期。

据工作人员透露，该项目几块地均为2009年拿的地，而一二期在2014年之前的售价约为8000元/平方米。华发国宾壹号三四期在建设和销售阶段，恰逢南宁楼市翻涨的几年，而目前在售项目均价约为18000元/平方米。

除了生态资源上的优势，这里最大的优势属于学区房优势。对优质学区房资源孜孜不倦地追求已经成为国人的普遍需求。在很大程度上，学区房不仅满足了中国家庭对居住的基本需求，也满足了承载家庭未来希望的教育资源。据介绍，项目自身配备有幼儿园，并且还有一所公立滨湖路小学，据悉，小学时南宁市排名前三的小学。来这里买房的人，不少人看中的就是这里的学区房资源和生态资源。

华发国宾壹号到底算不算贵？

从南宁目前的区域发展来看，青秀区东盟商务区的多个楼盘均价在20000元／平方米以上，主要在售产品以洋房和叠拼为主，这个区域范围内的楼盘大多以城市中心位置、便利化的生活配套、便捷的出行选择等为主要吸睛点。从这个角度来看，华发国宾壹号显然不在此列。

走访发现，华发国宾壹号项目周边没有大型商场，其与外界的联通仅仅只有公交车，这里远离城市繁华区，从开发角度来讲，这里属于城市未被完全开发区域。

据了解，华发国宾壹号一套建筑面积为101.72平方米的房子，其折后单价约为17270元/平方米，而其折后总价为1756704元，其二套首付约为70万元，而不同朝向、不同楼栋、不同户型的房子价格不尽相同。值得一提的是，该项目没有南宁楼市普遍存在的外收、绑定车位等违规操作现象。

据悉，与华发国宾壹号第一二期相比，第四期房价足足多出10000元/平方米。而在目前南宁楼市，华发国宾壹号在生态资源、学区资源的加持下，其价格到底算不算高？只能因人而异。