弹子石核心区的高层你会买吗？价格多少会买？如果房款差不多的情况下南区的高层和洋房你更中意哪一种？近日，编辑走访了位于弹子石附近的高层，其中号称弹子石最后一个2万/平方米的高层楼盘—融侨·首玺吸引住了编辑的目光。

弹子石交通枢纽站就在小区之下

融侨首玺项目最让编辑感到惊讶的一点就是，居然是建在弹子石交通枢纽站之上的楼盘。融侨首玺项目包含2栋高层和下方的自持商业。据置业顾问介绍，楼下的交通枢纽站并不影响上面的居民生活，小区的一楼实际相当于正常小区的5-6层，不会有很大的噪音。

试想一下你买的房子正好在交通枢纽之上，你的居住体验如何？

特价房源一口价 房款可降8万

目前在做特价的房源共十套，套内63.7平方米的价格在140多万，房款优惠总价在7.5万-8.9万；从单价来看，从23000元/平方米的价格降到了21900元/平方米。户型越大，折扣越大。尽管优惠较大但现场前来看房的顾客却并不多，售房部较冷清，连置业顾问的介绍都少了些激情。早前就了解到融侨首玺的去化不好，战线拖很久去化还不到一半，连一口价的特惠房也没有很大程度刺激市场。

可能受制于总建筑体量和容积率的影响，融侨首玺的定位是刚需上车盘。所以它的户型均以小户型为主，3梯8户的一个基本配置。项目总量仅有3.49万㎡，容积率3.0，两栋住宅、社区商业，还有一些商业loft就是全部配置。

弹子石在首项目较少 供小于求

弹子石目前的地价都在1万/平方米左右，融侨首玺项目地价9900多元/平方米，当“两江四岸核心区原则上将不再新建高层住宅”之后，如果今年之内洋人街地块有土地出让，不排除楼面价超过15000元/平方米的可能。对比周围的二手房房价来看，建面都在1.7万到1.9万/平方米。

从区域住宅市场来看，弹子石板块区域“留白”较多，生活配套生活配套并不十分便捷，但随着时间的推移，周围的铂悦澜庭、华润凯旋天地会渐渐连成一片，形成生活区。目前，弹子石区域内在售项目较少，仅有长嘉汇、天誉智慧城、融侨首玺、十里长江等项目在售，呈现供小于求的市场状况。

整体而言，融侨首玺项目不论是地段还是配套都是跟随周边，而且价格并不低，那相比周围的项目，少了几分竞争力，加上楼下的交通枢纽不免为其质量大打折扣。这可能也是项目销售遇到瓶颈的原因吧。