空港新城，还是重庆北部仍待开发的价值潜力之地，在空港还没有很多发房企入驻的时候，金科就发挥本土房企的优势，联合福建开发商禹州，在空港拿下地块打造金科禹州府。从最近的轻轨站出站，到项目售楼部距离有1公里，步行需要15分钟左右，而且项目旁边还有10万的公租房住户，对于打造改善型住宅的金科禹州府，是否名副其实？

主打轻轨捷行，价格较高但位置较偏

金科禹州府项目是金科和禹州共同开发；禹州负责工程建设，其余由金科负责，金科在项目上占股51%，项目为纯住宅，另外还修建有16万方的商业街。

金科禹州府项目沙盘

从轻轨3号线莲花站下车，对面就是招商雍璟城项目，沿着港莲广场往下走就是金科禹州府，从岔路口的另一边往下走就是首钢铂鹭风华和美的中骏云景项目。一路上都能看到打出的“轻轨捷行，公园簇拥”的立体宣传杆。但是实际步行还是有些距离的，没有轻轨捷行的感觉。

道路旁的宣传标语以及众多高层的公租房

除了金科禹州府外，目前在空港的在售项目有中国摩、招商雍璟城、美的中骏云璟，还有开盘在即的首钢铂鹭风华项目和金科旭辉项目。在轻轨边上的招商项目暂且不提，就距离同样远的中国摩和云璟项目来说；金科小高层的套内单价在14000-15000元/㎡，隔壁中国摩和云璟项目的洋房的价格也仅在14000元/㎡。

改善型住宅旁，却有10万人口公租房

据置业顾问所说，旁边的10万公租房的人口是该项目的16万商业发展的保障，而且金科禹州府项目小区是封闭式管理，业主之外的人并不能进来小区，这一点给了小区安全保障。但是从轻轨站一路走来，公租房区域较大，和这个项目也仅一街之隔，若购房后，出入会不可避免的经过该区域，对于主打改善型住宅的楼盘来说确实会降低居住体验。

金科禹州府项目占地20万㎡，目前在售小高层和洋房都有，小高层从户型来说更像是刚需楼盘，洋房部分距离金科商业体步行仅5分钟距离。

项目样板间

金科和附近的招商一样都是划片区就读，最近的小学是莲华广场旁边的公租房立人小学。除此之外，附近5公里范围内从近至远分别有：莲华第一幼儿园，空港乐园幼儿园，巴蜀常青藤学校，渝北区仁睦初级中学和两江小学。商业部分除了自身规划的商业体量就是沿轻轨的10万方的零散商业，除此之外就只有中国摩的45万方商业体了。

总的来说，金科禹州府项目就是刚需小高层和改善洋房一体的项目，对比周边，优势和劣势都很明显，如何选择还要购房者如何衡量心中看中的购房因素。