南宁的“外收”依然不但没有收敛，而且已经是南宁楼市的常态。据调查了解，目前南宁的楼盘，但凡地段和区域好一点的，或者搭售车位、或者转让费之类，都有外收现象。尤其以五象蟠龙片区为代表，几乎是盘盘都收。广源、云星、绿地等本土和外地房企都有涉及。所谓外收，就是开发商　ﻪ在房产局备案价与目前在售的价格之间存在的差价。比如毛坯房备案价　７０００，精装３０００，售楼部售价１２０００，那么中间的２０００平，就是外收部分了。

　　既然是这么明显的违规操作，但是，你在南宁却几乎听到不到看不到任何声音，　ﻪ也仅仅是某个犄角旮旯的论坛里，偶尔有这么一两个匿名贴。大家的一直选择了沉默。大家管这种现状叫“房间里的大象”。这个概念现在用的很多，就是指那些触目惊心地存在，却被明目张胆地忽略、甚至否定的事实或者感受。还有一个定义，更加准确和传神：房间里的大象，就是那些“我们知道，但是我们清楚地知道自己不该知道”的事。南宁的外收，大概就是这么重情况。

　　购房者权益得不到保障

　　在房价上行区间内，外收还是可以被接受的，因为，购房者交在“灯影里的钱”可以通过房价的涨幅逐渐消弭。不管是投资还是居住，资产没有“被缩水”，总是能够接受的。但是，一旦房价走向下行区间，期间的问题可能被集中爆发出来，甚至引发“退房潮”，而这部分外收就变成了说不清道不明的一件事情。外收其实的个“雷”，按照市场经济周期理论，一个市场不可能永远的涨下去，价格波动很正常，但这些要在市场规则之下，否则，后患无穷。

　　再讲回来，价格是买卖双方博弈的结果，本来是市场机制调节。但房子关乎民生，于是就被“限价”，南宁这两年，地价翻了两三倍，而房价，如果从公开的数据看从８千左右到１万２左右，涨了一半。很明显，规定的房价涨幅赶不上地价的涨幅。而且由于目前大环境，银根收紧，企业融资成本增高，下行压力山雨欲来。不外收，可能就会亏本。

　　外收是三输局面

　　从外收的交易三方来看，是个三输的局面。购房者合法权益得不到保障、财政少了一大笔税收、开发商不得不削尖脑袋弥补地价上涨带来的成本压力。“限价”就是既要面子又要里子，还要立个贞节牌坊在那里。

　　让市场调节往往比政策调节来的更有效。我们过去实施计划经济，人们争夺商品不仅仅通过价格，还得凭票。当时不仅有粮票，还有布票、糖票、自行车票、电灯泡票。那么改革的一个目标，就是取消所有的票证，只用一种票，那就是钞票。但是这个改革并不顺利。１９８８年第一次“价格闯关”，政府决定放开价格，消息一传出去，抢被单的、抢暖水瓶的，甚至有抢火柴的，有人买了５００盒火柴放在家里面，后来发生了火灾。结果第一次价格闯关失败，整个放开价格的行动停止了，经过了好多年，价格才慢慢又再一次放开。制度变迁要付出的代价，价格放开可能会引来一系列阵痛和问题，但脓包挤破了比一直在那里溃烂要好的多。