昆明购房者为了子女教育也是拼了。4月18日，俊发俊云峰第二次开盘，开盘去化率达到了８５％。在市场低迷的情况下，一个区位并不占优势，甚至偏离主城区的项目大卖的唯一原因就是——云大附中星耀学校！该校小学部在今年搬迁到了星耀路与古滇路交叉口，并承诺为俊云峰住宅主产权人直系第一代子女提供一个学位。不过从历史上看，俊发承诺也不是每次都能兑现。

为学位买房　还得看清楚

在昆明的多个购房群中，不少购房者都为这次俊发的操作欢呼。而在昆明市场凭借学位卖房也一直是俊发的操作套路，毕竟作为大本营在昆明的老牌本土房企，俊发在昆明深耕多年，关系深厚。比如本次同样在云大附中星耀学校新小区周边，俊云峰的业主可以确保每人一个学位，而旁边的新亚洲体育城业主就只“招收部分”。

不过从历史上看，俊发的承诺也不是每次都能兑现。严格意义上说，本次俊云峰所提供的学位是沾了学校自身搬迁的光。而当要自建配套学校时，俊发的承诺经常会打折扣。

比如２０１８年据各大新闻媒体报道，位于北京路的俊发城小区从规划时就有几所配套的学校，因为看中学校是公立学校的名额，很多市民买了房。２０１８年８月１８日上午，三四十名小区的业主却聚焦到了售楼中心门口，声称开发商存在欺诈行为。据当时的报道，业主购房之前宣传册上写的承诺是公立学位，但在后来的购房后签的确认书上却没有承诺学位是公立。在当时，公立学位不翼而飞，当时的承诺瞬间如泡影。面对其中的矛盾，开发商的解释是“售房期间更换过宣传册“。售楼中心工作人员也做出了回应，他们表示，在售房时，他们只承诺业主有书可读，并未承诺是公立学位，而目前，所有业主也都入学成功，不存在欺诈行为。

 一个学校问题俊发业主从2017年反映到2020年还未解决

没有公立学位，俊发城的业主至少还可以就近入读。而呈贡区时代俊园的业主就更难了。据业主投诉称，当年俊发地产打着公务员小区，小区配套昆明最好的公立学校中华小学昆三中的口号销售房屋。但交房后，才发现没有配套学校，一个数千人入住的小区所有子女都被告知要到６－７公里以外的万溪冲小学上学，且两者之间没有公交线路。

值得一提的是，对于该问题，时代俊园的业主已经投诉反映了３年多。据呈贡区教育体育局介绍，该小区有约２９亩教学规划用地，可建设２１班学校１所，该项目规划编制也早已完成，此地块早已有土地指标。但从实际情况看配套学校一直没有开建。

学位还是学区　要分得清楚

从实际看在宣传过程中，房开宣传得再好，而实际情况却是，即使买了房也不保证有入学名额，尤其是所谓的学区房与学位房。

那么，什么是学区房呢？学区房是某所学校划定招生范围内的房产，作用或有效范围只局限于处于九年义务教育阶段。它是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，大部分小区都属于学区房，毕竟任何一个小区，都能匹配到对应的学校，关键的部分在于学校的质量，这也成为了家长们争抢的点。

而学位房，是指只要购买了该房源就可以享有入学名额，一般所带的学校为私立学校或联合办学学校，只有一个孩子的指标。

家长们在解决孩子上学这件事上，弄清楚学位房和学区房的概念之余，还要对学校和房子的具体情况做具体分析，不然很容易踩到隐形的坑。

坑一，紧挨着项目的学校不一定能读。师专附小官渡学校周边紧邻的小区楼盘不少，但只有星云园、新亚洲体育城星宇园、领秀星辰园在其划片范围内，奥宸橙郡、枫林盛景就不在其划片范围内。

坑二，即使买了房也不保证一定有入学名额。比如盘龙区万科金域水岸虽然临近师大附属昆明湖小学，但在买房的时候他们会签一个告知函，不能保证学校入读。

坑三，入学名额有限制，比如俊发城，目前大部分的新房都只有一个入学名额。

坑四，买二手房无学位，比如润城。

坑五，项目配套学校延期严重。总是有很多项目在建设之初就说配有幼小初高，覆盖全年龄阶段，但往往等到交房的时候，学校还是待建状态。

坑六，主校区与分校区的差异。以最著名的云师大附小为例，云师大附小只有文林、金牛、金安、樱花语（私立）、呈贡五个主校区，其他“分校”一般是企业与政府或名校合作的民办学校，学校的好坏还是要以多年教学口碑作为标准。

为读书购房坑如此之多，不知大众所期待的教育与买房脱钩何时能够实现，让购房者不用再为学区房所支配。