为进一步深化广西“强首府”战略和助力当下新形势下的楼市发展,南宁从今年3月份开始南宁先后推出公积金新政、下调二套房首付比例和购房契税补贴政策,但依然未能幸免2022上半年南宁主城楼市出现同比大跌的局面。据南宁市住房和城乡建设局的数据统计显示,今年1-6月南宁主城区成交商品房404.6万㎡,同比下跌32.8%,网签数创下近7年新低;此外,在土地市场供应方面也同样出现严重缩水,商品房用地仅成交230.6万㎡,同比大跌53.4%。

几大地方新政助力 依然难抑南宁主城楼市同比下行

今年上半年全国楼市在新冠疫情等因素的背景之下,尽管各地都不同程度地颁布了购房地方新政进行刺助力,但整体楼市成交仍不容乐观。对于南宁而言,今年的任务也同样面临非常大的挑战,今年是广西“强首府”战略进入的第三年,为深化这一战略,尽力稳健推动南宁房地产行业的健康发展和住房问题,依然是南宁市政府及相关部门比较重要的事情。

对此,上半年南宁主城仅在3月份就先后推出了几大助力购房的新政:从3月1日起,南宁首套房公积金贷款最高可贷70万,二套房最高可贷60万,且除南宁市之外,还支持北海、钦州、防城港、玉林、崇左这5个异地的公积金贷款;3月19日推出南宁二套房首付比例降至30%;3月25日,南宁将首套房公积金贷款调整至最高可贷70万,二套房最高可贷60万;3月30日,南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群,出台购房契税补贴政策。

在一系列南宁地方购房新政的助力之下,二季度南宁市场热度环比出现明显提升。据中指院的监测统计数据显示,今年4月份在市场冲高后,5月份出现了回调,然而6月受市场环境变化,环比明显再度上升,增幅为26.1%。但同比来看,6月降幅收窄,下降22.9%,去年6月份成交面积为113.9万㎡;整个今年上半年的南宁主城的商品房成交依然处于大跌的状态,上半年南宁主城累计成交商品房404.6万㎡,同比下降32.8%,占2021年全年的37.3%。

上半年良庆区仍成置业热区 南宁商品房用地成交大跌53.4%

从今年1-6月份南宁主城各区商品房成交套数的情况来看,良庆区依旧是置业热区。据南宁市住房和城乡建设局的数据统计显示,良庆区成交套数为14295套,排在榜首,占全区域成交的28%;青秀区以成交10814套排在第二,占比为23%;江南区以成交10039套排在第三,占比为22%;西乡塘区成交6983套、占比10%;兴宁区成交4484套,占比9%;邕宁区成交4139套,占比9%。

从南宁主城今年上半年各区成交面积来看,除了良庆区破百万方以外,其余城区成交面积均在百万方以内。其中良庆区成交面积约112.4万㎡,同比下降幅度最大,达45.15%;青秀区成交面积约93.19万㎡,同比下跌24.63%;江南区成交面积约87.82万㎡,同比下跌3.83%;西乡塘区成交面积约42.11万㎡,同比下跌39.94%;兴宁区成交面积约35.36万㎡,同比下跌43.60%;邕宁区成交面积约33.74万㎡,下跌32.18%。

 值得一提的是,在今年1-6月南宁主城区商品房成交套数和面积均呈现大跌,网签数创下近7年新低的情况下,在土地市场供应供应方面,也同比出现严重缩水。据中指院监测统计数据显示,1-6月南宁主城区商品房用地仅成交230.6万㎡,同比也大跌了53.4%。