大理因其舒适的气候，美丽的风景，成为成都、重庆以及河北、北京、东北等地方的人置业的重点区域，这也造成了近年来大理房价的疯涨。但在近期小编的走访中，却发现在大理房地产市场上问题不少，尤其在海东片区随着政策的变化，以及项目无证销售的情况存在，购房者在大理购房时碰到不少问题。

环保不过关 楼盘停工

      近年来，大理旅游地产的火爆，房地产开发的火热，旅游人数的增加，催生了环境问题。在某次重要会议中，云南省有关领导表示，要扩大洱海保护核心区范围，停止海东新区开发建设，下大力气解决好洱海周边房地产过度开发、旅游无序发展、产业结构不优、全流域治理不够等难题。

      自2018年12月份以来，大理州开始全面暂停大理海东片区的开发建设，随之部分大理海东片区楼盘项目也已暂停动工。

      项目停工由此带来了购房者权益的受损。在人民网地方领导留言板上有众多留言都是购房者在咨询关于海东停建楼盘后续处置问题。对此大理市海东开发管理委员会的最新回复为：“……大理州人民政府已组建海东新区全面停建处置工作专班进驻海开委，按照“一项目、一政策”分类处置原则逐一提出处置意见，目前该项工作正稳步推进中……”

无证销售成常态？

                                             大理洱海福门在建现场

 在大面积停建的情况下，洱海福门是目前海东少有的还在建设销售的楼盘。但在现场小编发现，洱海福门正在销售的房源中，除去10栋、11栋在去年拿到了预售许可证。其他销售的房源都没有预售证。为什么在无证情况下进行销售，该项目置业顾问告诉小编：“大理都是这样的，等预售证下来房子就没了，你也买不到了。”那么项目为什么没有预售证，“大理这边政府效率太低了，我们资料早就都交上去了。”置业顾问如此表示。

       没有预售证，怎么签合同，怎么购房，如果购房了，购房者权益整么保护。该置业顾问表示：“我们先签认购协议，你根据协议付首付，等预售证下来了我们再签购房合同，再去办贷款。”当小编表示就回去考虑下时，该置业顾问甚至表示：“你考虑好了都不用再过来现场了，只需要联系我把款打我们公司账号，我们会把认购协议给你邮寄过去。”那么如果预售证一直下不来，签不了购房合同怎么办？“我们手续都是齐的，怎么可能办不了预售证呢。”该置业顾问说。

       其实无证销售在大理远不止洱海福门一家。据小编所知，之前山海云著项目，也存在无证销售的情况，现在该项目停建，购房者要求退款却也遥遥无期。

       而在大理公馆项目，虽然置业顾问表示他们项目有预售证，是5证齐全的项目。但在他们正在销售的联排别墅项目现场，小编却发现项目的地基都还没有动工，属于一片空地。

 交房6年房产证遥遥无期

                                            大理洱海国际生态城

大理洱海国际生态城，是洱海南岸一个大项目，在该项目建设之初，甚至出现过填海造楼的情况，该项目的一部分就建在了人工填出的半岛之上。优异的位置让其在当年大受追捧。但让人意想不到的是，2013年开始交房到现在，数千业主竟然都还没有拿到房产证，从2016年该项目业主就开始从各种途径寻求解决问题的办法。期间，业主多次将开发商告上法庭，但在法院判决后，也没有得到结果。根据大理政府反馈的信息，该项目之前由于合同纠纷，多宗土地被查封，因此无法办理房屋产权证。

       而从小编了解的情况，虽然出现了如此多状况，该项目目前仍然在进行销售。

       一个不大的城市，一个房地产发展如火如荼的城市，竟然在建设、销售、售后过程中出现如此多的状况，不得不让购房者心中打鼓，大理的房子真值得买吗？