9月16日，铭腾机构发布了西南三城成交周报，周报显示，上周（9.9—9.15）贵阳在商品住宅市场方面成交面积环比下降，成交面积7.65万方，环比小幅下降2.90%；成交均价11426元/㎡，环比下降2.10%。

面对持续增大的去化压力，贵阳各家房企使出了各种方法进行销售，而眼下的金九银十更是被房企视为一年中值得期待的时段，这个时段被业界称为销售旺季。

贵阳恒大金阳新世界

然而，在贵阳恒大金阳新世界楼盘，却出现了诡异的“排队”景象。据知情人士透露，楼盘规定：恒大金阳新世界工作人员必须邀请亲朋好友前来助阵，来营造金九银十的良好销售氛围。除此以外，在教师节之后，恒大金阳新世界推出了购房即赠送20万购物卡的超级优惠方式，以此来推动促销。而其工作人员却一再表示，我们的房子剩的不多了。

三千亩大盘，恒大信心十足？

恒大金阳新世界位于贵阳市观山湖区金朱路1号，东靠金阳大道，南邻金朱路，西毗龙潭路，北依金湖路，该项目在地理区位上位于观山湖中央居住区，靠近全球知名企业云集的观山湖中央商务区。

项目地理区位图

从现场来看，该项目周边交通体系建设正处于成熟完善中，一些大型的商业体已经建立，在靠近项目售楼中心的公园里，有许多工作人员在忙着装扮公园，打造夜游公园的景象。

据悉，恒大金阳新世界项目规划总占地面积为3300亩，规划总建筑面积410万平方米，是恒大在贵州的第九个项目，也是观山湖区最大的住宅项目。如上图所示，该项目共分四个大板块进行打造。据介绍，目前在售楼栋为左上角观麓，这里仅剩为数不多的几栋高层住宅正处于销售中。

大有大的样子，小有小的打法。作为大盘神盘频出的贵阳，恒大金阳新世界作为占地3000亩以上的超级大盘，其在最开始的拿地阶段便得到了有关方面的支持。据了解，该项目于2009年前后拿地，到目前为止已经卖了近10年，据介绍，其楼盘还有几个地块处于待开发状态中，可供销售至少5年以上。

可以预知，这样的大盘从一开始在教育资源、医疗资源、商业配套、交通配套方面便做好了长久的计划。据恒大金阳新世界工作人员介绍，该项目区域范围内共建立了11所学校，其中6所已经实现了正常办学，其中包括贵阳一中、中加新世界国际学校等知名学校。其次，该项目在商业配套方面建设有新世界酒店、大型永辉超市、黔贵里步行街、KFC、麦希影城、新世界农贸市场等，现在已经实现了开业。在交通区位方面，这里紧邻地铁二号线，在项目范围内实现了双站落地。据了解，在已经开发的地块中，该项目85%以上已经完成了交房。

从宏观角度来看，恒大金阳新世界保持着很大的信心。正如其工作人员声称，2020年底二号线一开通，我们的房子完全不愁卖。而从微观角度来看，恒大金阳新世界相继推出了多种促销优惠，其面临销售压力。

急于促销变现，恒大金阳新世界在急什么

据悉，金九银十是各家房企非常重视的销售时段，为此，恒大金阳新世界推出了各项优惠政策，有赠送20万币值的购物卡、3年还款免除利息、多种折扣优惠等。

据介绍，在折扣优惠方面，恒大金阳新世界在原有折扣基础上增加了新的折扣优惠。一套建筑面积为122.24平方米的房子，其折后单价为每平方米14284元，折后总价为2216822元，可以看出，这样的价格几乎没有任何优惠诚意可言。为此，恒大金阳新世界在此基础上推出了赠送20万元币值购物卡的优惠。据透漏，该购物卡必须在规定地点进行特定操作，最终扣除相关中介黄牛费后可兑换约19万元的现金。据了解，这是教师节后才有的优惠方式。

在两年分期还款方面，同样是一套建筑面积为122.24平方米的房子，恒大金阳新世界按照首付10%，每三个月还款一次，每月还款181587元，最终共分8次还清所有房款，最终免除利息的方式进行资金回笼。据透露，最近该楼盘走量在下滑，资金回笼慢。

而在楼盘现场，小编看到这里有不少人在排队，据了解，一方面，这是房企给其工作人员的硬性规定，可以为楼盘节省一笔营销费用；另一方面，排队促销可以营造良好的氛围。

综上所知，恒大的行为存在表里不一的现象，一方面，其表示在售房源有限，另一方面，其又做出了降价促销的行为，意在进行资金回笼。而对于恒大存在的捂盘惜盘售楼行为，其工作人员回应为，“这是我们的销售方式。”