入学资格脱钩楼盘销售 重庆学区房要凉了吗

来源:头条地产

2020-04-28 00:00

近日,重庆市人民政府办公厅发布《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》(以下简称《通知》),《通知》释放了多重关于进一步规范公办学校和民办学校的信号,明确提出中小学入学资格不...

  近日,重庆市人民政府办公厅发布《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》(以下简称《通知》),《通知》释放了多重关于进一步规范公办学校和民办学校的信号,明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩的有关规定,要合理确定新建中小学的招生范围,配优配强管理干部和师资队伍,满足人民群众就近接受更高质量教育的需求。

  教育资源的价值一直以来就不是一座价值孤岛,一座学校的拔地而起带来的是周边的楼盘的升值,这种现象在学位房和学区房上早已屡见不鲜。然而,《通知》的发布让“教育”和“房产”这两个夹杂多年的利益体开始变得泾渭分明。在《通知》下发后,对重庆学区房的各种唱衰声不断。重庆学区房果真是要凉了吗?我们还得重新从《通知》的内容入手进行分析。

  《通知》强调,主城区(含两江新区)公办中小学不得在主城区跨区参与举办公办学校。这就意味着,人和街、人民、巴蜀将只能出现在渝中区,树人、南开、八中将只能出现在沙区,类似于某某巴蜀学校、某某南开中学等由公办名校挂名或参与的民办学校将不再新出现。《通知》还指出,公办和民办学校不得接受购房合同中与中小学入学资格挂钩的特定条款,业主子女按国家和我市相关政策入学。这一条内容可以说是整篇《通知》的核心关键,这意味着,在以后新房不再拥有入学指标,开发商将不再允许与购房者签定有关子女就读某某学校的合同,而开发商也不会给购房者承诺未来业主子女一定可以读哪一所学校。

  从上述关于《通知》的两条内容可以看出,公办名校的民办分校已经开始准备退出历史的舞台,而楼盘销售的入学指标将不再存在。

  但值得注意的是,在重庆,“学位房”和“学区房”是两个不同的概念,学位房是指开发商和某名校有联建关系或者合作关系,购房者买这个房子就带一个上学的指标。其中大部分有名额限制和年限限制。

  而学区房,是指由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围,在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围内房子叫做学区房。

  《通知》中所提“公办和民办学校不得接受购房合同中与中小学入学资格挂钩的特定条款”的内容,其实说的不是学区房,而是学位房。那在《通知》出台后,学区房会不会受到影响?

  在《通知》中,除了上述两条内容,还强调民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生,意味着公办和民办彻底分清楚,以独立主体进行独立招生,且不能再以“奥数”成绩作为优先入学依据。另外,公办中小学不得向参与举办的民办学校新增派管理干部和教师,公办中小学参与举办民办学校的收入纳入市级财政收支两条线管理。

  从这两条内容可以看出,公办学校的入学将更加公平,公办学校的资源,例如优质生源、优秀师资团队等教育资源将不再流向民办学校。作为学区房的主体,公办学校在教育资源这方面的加强更能让其享受到更好的教育资源。

  对于《通知》的出台,可以看出,对于重庆学区房的影响可以说是没有任何影响,因为重庆的学区房的划分是由政府根据每年片区入学生源及学校招生指标划分,《通知》不会改变现有的学区房划分政策。对于公办学校优质教育资源的保留,学区房的学校将比以往更有质量。而对于学位房,情况就不容乐观了,除了在建的楼盘不再拥有入学资格,以往的学位房所就读的民办学校,在失去公办学校的“帮扶”之下,学校的教育支援也会或多或少大打折扣。