随着九月份的到来，南宁房地产行业也进入了“金九银十”时段。这段时间内，各个开发商为了吸引更多购房者的注意更是使出了浑身解数，除了利用项目自身优势之外，开发商们还打起了价格战，较大力度的折扣和低廉的首付价格的让购房者“挤爆”了销售中心，龙光·玖珑郡的销售中心也是如此。可这看似火爆的场面，背后却存在着违规行为。

最低首付3万起 不到房价一成

龙光·玖珑郡宣传海报

早在8月份的时候，龙光·玖珑郡就发布了首付3万元起的宣传海报。而根据置业顾问介绍，玖珑郡的平均价格将近1.1万元/平方米，主推的32平米LOFT公寓一套在35万元左右。这意味着，按照宣传海报的首付来进行付款，支付价格不到一成。当小编对此进行询问时，置业顾问告知这种价格的房子只剩5楼，其他的均已销售。

在谈到首付分期时，置业顾问介绍，当购房者征信没问题、银行流水等满足条件时可申请首付分期。首付分期可选择“付一贷四”或者“付一贷二”，购房时只需要付较少金额，到期后则需一次性缴纳其余全部首付贷款，贷款利息一年为5%。据了解，一套32平米的LOFT公寓首付为16万元，选择“付一贷二”方式首付需支付8.2万元，19个月到期后需一次性缴纳12万元，其中包含5%的贷款利息及团购费，此费用不可提前缴纳。

除首付分期之外，置业顾问还介绍了该项目的优惠政策，即如果希望获得折扣优惠，还需要支付2.5万元的团购费。

“首付分期”首付低了 操作却违规了

原本加上团购费的18万元首付，“首付分期”之后只用缴纳8.2万元，这看似降低了首付，减小了购房者首付压力，但事实上确实违反了国家的相关规定。

据了解，早在2016年住房和城乡建设部、人民银行等七部门就联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。《意见》中明确写到：中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。此外，

2017年住房和城乡建设部、人民银行、银监会还联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，《通知》中也明确强调，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。

“首付分期”看似减小了购房者的购房压力，但实际上却暗藏风险，违反国家规定。因此，纵然想在“金九银十”中博出位，玖珑郡这种“首付分期”的违规操作也应该立即停止，否则将会对房地产市场和购房者带来更多负面影响。