近日中海地产在重庆的项目渝中云锦因6折降价卖房被投诉。5月21日，重庆市房地产交易事务中心约谈了重庆中海公司，要求公司自查整改规范销售行为，但明确表示，商品房价格实行市场调节价，由经营者自主制定。

      降价销售被投诉

       在人民网领导留言板上，有网友留言投诉称，2024年五一假期期间，中海渝中云锦小区所属房地产商私自以”工抵房“的形式将小区未销售的500余套新房房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且开发商拒绝与业主沟通。希望有关部门对此事进行调查取证，并给予答复。

中海渝中云锦项目

     虽要求自查整改 但明确价格自主制定

       5月21日，重庆市房地产交易事务中心作出了回复，称重庆市房地产交易事务中心已约谈渝中云锦的开发公司重庆中海海能房地产开发有限公司，要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释。中海公司表示该项目自2021年开盘以来，整体去化情况未达预期，考虑到销售周期较长，房屋装修折旧明显、维护成本过高，部分房源楼层、朝向存在瑕疵等因素，结合“五一”假期促销活动推出了部分特价房源。 

      关于项目降价的问题，重庆市房地产交易事务中心也明确表示，根据《中华人民共和国价格法》第六条规定“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定”。《商品房销售管理办法》第十七条规定“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外”。

    旁边的储气罐影响了销售

     据了解，渝中云锦系重庆中海海能房地产开发有限公司开发建设的商品房项目，位于渝中区虎山路。该项目为全现房装修项目，于2021年7月首次开盘对外销售。该项目地理位置非常不错，但周边城市界面比较老旧，没有像样的商业，更重要的是“部分房源楼层、朝向存在瑕疵等因素”。所谓的“瑕疵”，就是该项目旁边的3个巨大的天然气储气罐。这3个储气罐,归属于重庆市燃气公司六店子燃气储备站。储气罐与项目仅隔一条窄窄的小路。中海渝中云锦的售楼处张贴的公示栏,也明确提示了项目的不利因素:本项目南侧为六店子燃气储备站,有3个燃气储存罐,存在包括但不限于对临近楼栋会有一定的视线干扰、气味、噪音等影响。

     因为这个瑕疵，加之这两年整个市场大环境急转直下，渝中云锦的销售状况不佳也属正常。这种情况下，中海渝中云锦以”工抵房“名义降价促销，也属市场正常操作。