贵阳楼市寒冰未解
2023-02-20 05:04
贵阳楼市在全国小阳春的情况下依然走弱
在全国楼市一片“小阳春”回暖的情况下,贵阳楼市依然寒冰未解。
成交量环比跌55% 价格跌5%
2月16日,国家统计局发布2023年1月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况,其中贵阳新房价格指数环比下降0.4%,同比下降2.1%;二手房价格指数环比下降0.5%,同比下降4.1%。
从住宅市场成交情况来看,也不容乐观。据贵州省房地产业协会发布贵阳市场最新数据显示,过去的1月,贵阳楼市(主城区)总销售金额约为27.96亿元,总销售面积约为27.17万平方米,总成交套数为2728套,环比下跌55%。成交均价同比跌幅则超过5%。
从成交来看,依然是中铁建、中铁置业、厦门建发等央企、国企唱主角,万科、龙湖等房企因其品牌效应,也赢得了相当的市场份额。但整体市场的成交依然偏弱,1月份总成交金额超亿元的房企仅中铁建、万科、龙湖、中铁置业、厦门建发5家。
小阳春还没来
从市场情况来看,尽管在1月份的时候,贵阳依靠外出打工经商的贵州人返乡置业,出现了一波看房的热潮,在这波热潮之下,有项目声称收回折扣。然而,这一波热潮背后的成交量并不容乐观。贵阳2022年新房销售面积482.18万平方米,同比已经下降了3成。2023年1月份贵阳市场总成交相比上月仍下跌了55%。房价仍然处于持续下跌阶段。这一波返乡潮,并没有把贵阳楼市拉起来。
贵阳楼市在全国小阳春的情况下依然走弱,原因在于贵阳存量供应巨大,即便近年来土地供应持续减少,原有的巨大存量仍然难以消化,同时,贵阳的产业相对较弱,本地就业人口收入层级不高,购房需求局限于本省的购房需求,因此整体楼市需求较弱,按照当前的成交量,整个贵阳的新建商品房的去化周期达到了24个月。
从2017年贵阳楼市开始量价下跌以来,贵阳整个市场的走弱已经持续超过5年的时间。
再出新九条 效果有待观察
为推动贵阳楼市复苏,贵阳市政府连续推出了救市政策。在去年10月,贵阳房票安置政策落地,直系亲属可作为房票使用人。2023年2月10日,贵阳再出楼市“新九条”,发布《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施》,推行“认贷不认房”,首套房贷款首付比例降至20%,同时提出完善房地产企业“白名单”制度,在供需两端发力。
整体来看,贵阳当前市场观望情绪浓厚,居民购房信心不足,尽管政策频出,但力度还是不够,后续效果仍然有待观察。如果后续随着供需两端利好政策继续释放,叠加形成合力,加上在全国楼市回暖的刺激之下,贵阳楼市可能会逐渐开启“小阳春”。