在全国楼市一片“小阳春”回暖的情况下，贵阳楼市依然寒冰未解。

     成交量环比跌55% 价格跌5%

     2月16日，国家统计局发布2023年1月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，其中贵阳新房价格指数环比下降0.4%，同比下降2.1%；二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降4.1%。 

     从住宅市场成交情况来看，也不容乐观。据贵州省房地产业协会发布贵阳市场最新数据显示，过去的1月，贵阳楼市(主城区)总销售金额约为27.96亿元，总销售面积约为27.17万平方米，总成交套数为2728套，环比下跌55%。成交均价同比跌幅则超过5%。

    从成交来看，依然是中铁建、中铁置业、厦门建发等央企、国企唱主角，万科、龙湖等房企因其品牌效应，也赢得了相当的市场份额。但整体市场的成交依然偏弱，1月份总成交金额超亿元的房企仅中铁建、万科、龙湖、中铁置业、厦门建发5家。

    小阳春还没来

    从市场情况来看，尽管在1月份的时候，贵阳依靠外出打工经商的贵州人返乡置业，出现了一波看房的热潮，在这波热潮之下，有项目声称收回折扣。然而，这一波热潮背后的成交量并不容乐观。贵阳2022年新房销售面积482.18万平方米，同比已经下降了3成。2023年1月份贵阳市场总成交相比上月仍下跌了55%。房价仍然处于持续下跌阶段。这一波返乡潮，并没有把贵阳楼市拉起来。

   贵阳楼市在全国小阳春的情况下依然走弱，原因在于贵阳存量供应巨大，即便近年来土地供应持续减少，原有的巨大存量仍然难以消化，同时，贵阳的产业相对较弱，本地就业人口收入层级不高，购房需求局限于本省的购房需求，因此整体楼市需求较弱，按照当前的成交量，整个贵阳的新建商品房的去化周期达到了24个月。

    从2017年贵阳楼市开始量价下跌以来，贵阳整个市场的走弱已经持续超过5年的时间。

    再出新九条 效果有待观察

   为推动贵阳楼市复苏，贵阳市政府连续推出了救市政策。在去年10月，贵阳房票安置政策落地，直系亲属可作为房票使用人。2023年2月10日，贵阳再出楼市“新九条”，发布《贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施》，推行“认贷不认房”，首套房贷款首付比例降至20%，同时提出完善房地产企业“白名单”制度，在供需两端发力。

    整体来看，贵阳当前市场观望情绪浓厚，居民购房信心不足，尽管政策频出，但力度还是不够，后续效果仍然有待观察。如果后续随着供需两端利好政策继续释放，叠加形成合力，加上在全国楼市回暖的刺激之下，贵阳楼市可能会逐渐开启“小阳春”。