近日，云南省住建厅下发了《关于进一步明确别墅项目梳理有关事项的通知》（以下简称《通知》），要求各州市和滇中新区统计上报别墅项目，本阶段梳理的范围是纯独栋、双拼别墅项目，以及包含独栋、双拼别墅的违建项目，联排、叠加等项目不在本阶段上报范围内，确定不属违建项目的含独栋、双拼别墅项目也不在本阶段上报范围内。

      在4月份住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》之后，包括福建、黑龙江、贵州在内的多个省份下发了“限墅令”，暂停别墅项目审批，并排查现有的别墅项目。近日，云南也正式加入了“限墅”的行列。

      梳理范围：纯别墅项目与违建项目

      云南省住建厅下发的《通知》显示，按照住房城乡建设部对别墅项目梳理“宁宽勿窄”的要求，省住建厅于2019年4月12日发函至各州(市)人民政府对别墅项目情况进行梳理统计。

      按照《通知》要求，云南省各地本阶段梳理的别墅项目范围主要包括两种，一是住宅仅为独栋、双拼两种或其中一种类型的建设项目；二是存在违法建设情况的包含独栋或双拼的其他建设项目。包含独栋、双拼及其他形式住宅的建设项目，如能确定不存在违法建设的情况，可以不纳入统计范围。同时，云南省住建厅要求各地要在规定时间内提交本阶段别墅项目梳理成果，不在本阶段统计范围内的联排、叠加、退台及小宗地住宅或商住的数据自行存档备用。

      4月份，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，明确提出：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

    所谓“违建别墅”，即未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的别墅物，或擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的别墅物，以及擅自改变使用性质建成的别墅物，临时别墅建设后超过有效期未拆除成为永久性别墅的别墅物，以及通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的别墅物。

      “限墅令”或引发昆明现存别墅“物以稀为贵”

      从中央到云南省地方“限墅令”的实施，对违建别墅的清理，必将对云南各地的别墅供应量产生影响，今后别墅以及“类别墅”的审批也将越来越难，这必将导致市场上现存的别墅项目的“物以稀为贵”，稀缺性将更加凸显，或引发现有的别墅价格的上扬。

      就昆明来说，据不完全统计现有在售独栋、联排别墅项目主要分布在滇池度假区、环湖东路、世博片区、东白沙河片区、经开区以及安宁、太平等生态环境优良的区域，主要有中航云玺大宅、俊发滇池ONE、俊发九夏云水、山海湾1号、山海荟、招商雍景湾、海东俊园、骆驼湾、恒大云玺、公园1903、春城首府、中海云麓九里、美的顺城府、绿地海珀澜庭等项目，目前售价多在1.8万元-2.7万元/平方米之间，总价从500万元到1.5亿元不等。（责任编辑：陈青蓝）