怒江项目引入中交 全因碧桂园资金紧张?

来源:头条地产

2020-09-05 07:23

碧桂园怒江项目,属于碧桂园滇西南区域。不过从其项目发展轨迹看,碧桂园在怒江的发展并不顺利。一面是其公司内部人员告诉编辑,碧桂园在当地拿地困难,另一面则是怒江当地人士表示碧桂园资金紧...

碧桂园怒江项目,属于碧桂园滇西南区域。不过从其项目发展轨迹看,碧桂园在怒江的发展并不顺利。一面是其公司内部人员告诉编辑,碧桂园在当地拿地困难,另一面则是怒江当地人士表示碧桂园资金紧张拖欠土地款,最后不得不引入中交联合开发。

中交接手 疑为碧桂园资金紧张

碧桂园目前在怒江的项目叫——中交泸水碧桂园,据项目现场工作人员介绍,项目土地是中交的,而碧桂园负责开发与销售,以及后期物业。“这个地方拿地太难了。只有中交这种央企才拿得到地。”但是从其他渠道得到的消息则显示,该项目原本由碧桂园进行开发,中交属于后期介入。“碧桂园资金紧张,所以才找了中交。”有当地人士对编辑表示。而还有业内表示,引入中交的原因为碧桂园项目在未交土地款的情况下就开始建设,后期因为土地款的问题无法办理预售证,因此才找了中交接手。

根据2018年10月项目开工时怒江广播电视台的公开报道显示,当时在怒江泸水开工的碧桂园相关项目有两个,分别是怒江泸水碧桂园、怒江泸水新城区碧桂园,项目名称中并不涉及中交。在怒江州政府2019年工作报告中,提到相关项目用的也是碧桂园一期,依然没有提到中交。从这个角度看,中交显然是后期介入的碧桂园项目。而其员工所提的由中交拿地,碧桂园开发显然并不准确。而中交的介入,也反映了其项目的资金紧张。

项目销售不畅 业主投诉不断

值得一提的是,虽然碧桂园在怒江唯一家外来房企。但在于怒江本地企业的竞争却并不具有优势。在项目现场编辑看到,并没有到访人员,案场销售稀少。其置业顾问告诉编辑,购房者都是本地人,基本是政府工作人员、教师、护士、以及外地来怒江做生意的老板等。每月的签约额平均下来在2000多万。“本地人基本不买房,如果外地人想来这里买房投资,也不建议没啥意义,房价没有什么上涨空间。”案场销售说。

该项目在销售中的问题,也受到了业主投诉。根据业主反映,其在2019年刚刚开盘三个月,后就在10月进行了降价促销。之后其5000多的价格,一直持续到了现在。而在降价促销期间项目销售也并不理想,总共也就销售了30多套。据业主反映,当时虽然打着为教师专供的名号,但购房者并不完全是教师。对于这种迅速降价的行为,早期购房者普遍感觉上当。

除去怒江,同样在滇西,腾冲碧桂园也并没有大投入的打算。腾冲作为一个旅游城市,雅居乐、宝能、启迪等房开,纷纷在此地开发了大型旅居项目,并进行了产城融合的开发。而碧桂园在此地,依旧是开发了一个刚需项目。腾冲碧桂园项目只有洋房销售,项目本身没有任何配套,紧靠安置房。从怒江、腾冲反映的碧桂园实际情况看,在云南各个地州碧桂园显然没有深耕的计划。项目单纯针对本地客户,高周转,快速销售快速回款,是其在地州的策略。而此种开发方式,对于地方产业发展并没有太大的帮助。