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直击年报季 | 龙湖“拿地经”

来源:头条地产

2020-04-28 17:18

在3月24日下午举行的龙湖2019年业绩线上发布会上,龙湖集团CEO谈到龙湖的“拿地经”,包括拿地纪律、拿地节奏、收并购等等,可谓毫无保留。

     在3月24日下午举行的龙湖2019年业绩线上发布会上,龙湖集团CEO谈到龙湖的“拿地经”,包括拿地纪律、拿地节奏、收并购等等,可谓毫无保留。

     拿地纪律:守住50-60%净负债率的底线

     邵明晓:龙湖拿地一直是按照全年的净负债率来倒算,保持在50%到60%之间净负债率,来倒算我们的拿地金额。今年大概率拿地金额会在去年的基础上稳中有增。

      坚定守住财务纪律,守住净负债率,保持充裕的在手现金。多参与,不拿地王,不拿高价地,把节奏踩好。这个大的策略,这几年下来,我们都是这么做的,(在拿地上)从整个集团来讲,财务系统,投资系统包括营销系统,都在联动,应该说都成为一个“行活”了。

     拿地节奏:冷时拿地热时缓和

      邵明晓:从节奏来看,今年1-2月份,我们拿了22个项目,在行业内算是拿得不错的。因为我们判断一季度是拿地的时机。最近我们发现一些城市的地价已经上来了,而且涨得比较迅速。所以这一段时间,我们反而是平和的心态,用频率换概率,有机会就去。反正能达到我们的指标就拿,达不到就算了。现在我们总体上财务比较稳健,现金比较充裕,所以可以在(土地市场)相对比较冷的时候去多拿一些项目,如果土地市场比较热,我们就会相对缓一缓。当然,我们还有一个优势,我们能够做一些带天街的项目,这个在市场测评的时候,我们比较看重这样相对比较有门槛的项目。

      回头看2019年,我们的节奏也是踩得比较好的。去年1、2月份相对多拿了一些项目,但在去年3-5月份土地市场比较热的时候,我们反而比较自律。在去年5、6月份的时候,我们相对多拿了一点项目。在去年12月份,我们又一下拿了8个项目。这些踩的时点,我们回头看,还是有规律可循的。

      今年1、2月份土地市场是机会,3月上半段分城市来看也有机会。但是到现在这个时点,我们看到一些热点城市地价已经上来了,尤其是杭州、成都这些城市大家都比较看好。因此在现在地价又上来的时候,我们现在又在看(观望)。接近年中我们再看看(会不会有变化)。

     收并购:倾向于项目级收购

     邵明晓:在收并购方面,我们保持在1/4到30%之间这个比例。我们还是比较倾向于项目级的收购,相对比较简单。也不是为了收并购而收并购,主要看机会。