天誉智慧城销售近一年还剩下四成房源 滞销大平层何时才能售罄

来源:头条地产

2020-04-27 22:32

在弹子石CBD板块,轻轨环线弹子石站有一块位于弹子石核心的地块,这个地块上分别是天誉智慧城和融侨首玺两个项目。

在弹子石CBD板块,轻轨环线弹子石站有一块位于弹子石核心的地块,这个地块上分别是天誉智慧城和融侨首玺两个项目。从轻轨站走到天誉智慧城售楼部步行大约10分钟距离,就是在弹子石的热门板块,这个不知名的开发商的高层销售数据长期霸屏。然而与高层火爆售罄的情形相距甚远的是同期开出来的大平层滞销严重。价格仅有18000元/㎡的大平层为何久售不罄?今天编辑到这里一探究竟。

天誉智慧城接盘中核 占据弹子石CBD核心

如果说你没听过天这个开发商,并不稀奇,这个名不见经传的小开发商进入重庆的时间是2018年3月,一进入就收购了中核紫金一品项目,并完成后续的开发,后期改名“天誉智慧城”,欲将其打造成天誉入渝的代表作。

天誉置业创立于广州,在重庆并没有什么名气,天誉智慧城是其在重庆的首个项目,还是曾经的烂尾盘,届时项目是否如规划那么好,貌似并不太放心。

但仅看项目位置,西侧紧邻腾龙大道,南侧紧邻学苑路,东侧紧邻盘龙立交,与江北嘴CBD以及解放碑CBD均是一桥之隔,区位优势明显。

项目周边有腾龙大道、南滨路、腾黄路、内环快速路、机场快速路这5条交通干道,和南山隧道、慈母山隧道、两江隧道这3条隧道,以及以及通车轨道环线、11号线2轻轨组成的6桥5路3隧道2轻轨这样地上地下一体的立体交通网络,通达性极高。

大平层直销严重 何时才能售罄

地价便宜是天誉智慧城开盘售价不高的原因之一。13年该地块的成交楼面价仅为4032元/㎡。就在项目一街之隔的融侨首玺项目18年拿地价已经到了9946元/㎡,价格直逼一万。

但是弹子石核心地段+轻轨盘又将项目的升值价值推向一个高度。因此高层的热销也在情理之中。以上两点仅仅针对轨道刚需盘的热销而言。

编辑前往项目时发现高层早已售罄,剩余的仅有大平层,了解之后才发现大平层一度滞销,一栋楼总量仅仅90套的大平层,在销售近一年之后目前还有将近40套左右,而置业顾问却说大平层也销售极好,采光视野极佳,位于弹子石的中心地段,以后也好转手。

真的是这样吗?首先剩余大平层的面积都是181㎡和191㎡的大户型,大多是较高楼层,总价均在280万以上、300万以上的房源占大多数。

问题又来了,280万以上的总房款,在品牌上你会选择名不见经传的天誉还是其他知名房企?在地段上你会选择弹子石板块还是附近江北嘴等的大平层?

在咨询时,小编特意多问了一句:"你们大平层是能看山景还是江景?”置业顾问回答其大平层看到的是中庭景观。这样看来,购房者用几乎是别墅的房价却买了一栋在品牌、产品和景观方面看不出任何优势的中心大平层。

不难看出,该产品的滞销也反映了目前市场上购房的心理和地段配套的要求。

南区同等价位 你更心仪弹子石高层还是茶园洋房

由于天誉智慧城的高层已经全部售罄,目前弹子石价格最低的高层就属离项目最近的融侨首玺项目,2万左右的单价,总价在170万,之后再开出来的弹子石高层不会有再低于2万/平方米的房子了。

这样的价格与茶园的洋房价格等同,而同样的总价,在重庆南区究竟是弹子石高层更和你心意还是茶园洋房更胜一筹?